國內(nèi)宏觀政策,從來都是“風(fēng)吹草低見牛羊”的,層層下來,撥云見日。

降準(zhǔn)之后降息,為有源頭活水來,重疴需下猛藥治。

上個月,央媽宣布1年期LPR下調(diào)5BP至3.8%,5年期沒變,樓市黑暗中首現(xiàn)曙光。

1月20日,央媽再次下調(diào):1年期LPR由3.8%再次降至3.7%,5年期由4.65%LPR下調(diào)5BP至4.6%。

看著無痛不癢,實(shí)則滿城歡呼。

統(tǒng)計:安居客

作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR,時隔21個月終于松動了!

簡單解釋就是,銀根松動,銀行爸爸們兜里不緊,放貸的錢自然多了。

政策拐點(diǎn)已至,剛需們苦熬房貸的日子漸漸到頭。

水多則魚活。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,去年11月至今,大灣區(qū)核心5城首套房貸平均利率也迎來了普降。

具體來看,主流銀行首套房貸利率已經(jīng)回歸到5.6%左右的區(qū)間。

相較于去年上半年5.8%-6.05%的首套房貸利率,大灣區(qū)核心5城房貸利率默契地回調(diào)了20BP-45BP。

其中,首套房貸平均利率最低的是深圳。作為熱錢流動、資本充裕的大灣區(qū)創(chuàng)新城,這點(diǎn)不足為奇。

有意思的是,房貸利率調(diào)整幅度是最大的是佛山,不愧是一二手天量庫存的城市。

廣州銀行房貸利率調(diào)整相對保守,基本與東莞、佛山、珠海等二線城市接近。

也難怪有人調(diào)侃:“降條鐵咩!漲時quadra kill,降時無得feel?!?/p>

去年,大家都被瘋漲的房價和房貸利率榨干了,躺平情緒嚴(yán)重。

2021年廣州主流銀行房貸利率基本如上圖

需要承認(rèn)的是,這次房貸利率回調(diào)幅度確實(shí)有限。

以100萬房貸、等額本息情況來看,你一個月最多省下一杯星巴克的錢。

不過DUCK不必過分悲觀。

這次房貸利率回調(diào)對剛需最重要的有兩點(diǎn):一是房貸審批速度加快;二是潛在購房者信心的有正面提升。

對樓市來說,元?dú)獯髠拿衿蟠藭r急需一劑腎上腺素救命。此時此刻,恰逢其時。

春雨潤物細(xì)無聲。

為此,探長調(diào)查統(tǒng)計了廣州10家主流銀行目前的首套、二套房貸利率發(fā)現(xiàn),廣州房貸利率真的有在降了!

結(jié)合去年12月數(shù)據(jù)看,廣州房貸利率均有不同程度的回調(diào),下降20BP以上的居多,甚至不乏30BP、40BP的。

20211年廣州最新主流銀行房貸利率詳情

房貸利率三連、四連、五連漲,誤傷了不少剛需,尤其是廣州地區(qū)。

高峰時,廣州多家商業(yè)銀行甚至停止了二手房房貸的審批,業(yè)務(wù)停滯。首套房房貸也出現(xiàn)了“錢荒”。

如今春風(fēng)吹拂,廣州四大行和各主流商業(yè)銀行也逐漸回到了正常房貸的節(jié)奏上。

只要你材料齊全、資質(zhì)優(yōu)秀,個別銀行還可以走快速通道一周內(nèi)拿到貸款。(

噓......)

貝殼百城房貸數(shù)據(jù):房貸利率回落、銀行放款加快

當(dāng)然,目前樓市已經(jīng)筑底,但回升期大概率還是漫長的。

開發(fā)商為了快速回流現(xiàn)金流、銀行為了一季度業(yè)績,會在春節(jié)前后有不少的合作營銷戲碼。

換句話說,明面上的利率還可以再降。

作為一直被薅羊毛的剛需,是時候反向“收割”回去了。

即使錢不多,省點(diǎn)買年貨的錢也是可以的嘛。

最后靈魂一擊:你的房貸利率是多少,批了嗎?