繼蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市放松限購后，又有一線城市加入松綁之列。4月13日，據(jù)上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)，該區(qū)人才購房政策有所調(diào)整，重點(diǎn)支持單位人才社保門檻縮短為3至6個(gè)月。

4月13日，上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穼?duì)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

其中，將原《購房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。

同時(shí)，根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評(píng)定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》，《2022年重點(diǎn)支持單位清單》將按需組織更新并公示。2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。

對(duì)于上海臨港政策調(diào)整的原因，李宇嘉認(rèn)為，一是國家層面明確促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)、滿足合理住房需求，近期市場因疫情、預(yù)期而明顯下行，對(duì)區(qū)域市場良性循環(huán)有較大沖擊，需要政策實(shí)時(shí)調(diào)整，臨港屬于上海外圍，供應(yīng)量大，需求下行，需要實(shí)時(shí)調(diào)整政策；二是國務(wù)院近期明確，要出臺(tái)有利于市場預(yù)期穩(wěn)定的措施，紓困疫情影響，更加有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，臨港屬于自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域開發(fā)、基礎(chǔ)配套的支撐力度很重要。三是近期國家也大力部署促進(jìn)住房消費(fèi)，研究采取金融支持消費(fèi)和有效投資的舉措，提升對(duì)新市民的金融服務(wù)水平。臨港屬于新市民比較集中的區(qū)域。

按照此前的政策，外地戶籍購房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。不過外地人在六合區(qū)落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

事實(shí)上，早在2019年，六合區(qū)就曾對(duì)限購政策進(jìn)行過一次放松：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個(gè)人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具購房證明。

值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個(gè)放松限購的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房，該政策已于本周開始實(shí)施。同時(shí)，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。

今年以來，南京整體信貸政策呈現(xiàn)明顯放松。3月初，南京多家銀行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房貸款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍縮短到1-2周，但市場成交量仍呈現(xiàn)持續(xù)下挫。由此可見，當(dāng)前市場的需求釋放以及信心重建仍需時(shí)日。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，作為二線熱點(diǎn)城市，南京雖然去年下半年以來市場遇冷，但其特點(diǎn)在于本身的基本面較好。對(duì)于這類城市一般不宜采取尺度過大的調(diào)控方式，全面降首付、取消限購等往往會(huì)導(dǎo)致市場由冷快速轉(zhuǎn)熱，不利于市場的穩(wěn)定。

“南京樓市政策放松在區(qū)域的選擇上更為謹(jǐn)慎，雖然限購放松的力度較大，但是由外圍開始，對(duì)于城市的整體影響就相對(duì)可控。”張波表示，六合和溧水本身的市場交易熱度就偏低，今年成交量相比去年同期呈現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)該區(qū)域的投資性需求偏弱，當(dāng)下即使放松限購也不會(huì)導(dǎo)致投資情緒上升。

購房政策松動(dòng)的效果在3月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。

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