記者22日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（下稱《辦法》）日前正式公布，自2014年11月1日起施行，嚴(yán)格規(guī)范管理行政區(qū)域內(nèi)的房屋交易活動(dòng)?！掇k法》明確由政府部門設(shè)立存量房交易資金專用賬戶，供買賣雙方當(dāng)事人自由選擇資金的劃轉(zhuǎn)方式；廣州還將制定房屋交易信用評(píng)價(jià)規(guī)則，建立、完善信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)。《辦法》還創(chuàng)設(shè)了新的監(jiān)管方式，如增加約談、通報(bào)批評(píng)、公示企業(yè)管理人員及違法行為責(zé)任人等處理方式。
樓盤廣告不得包含投資回報(bào)承諾
“年回報(bào)率8％以上”，“10年返租”，“即買即收租金”，“10年后物業(yè)不升值全額退款”……房產(chǎn)開發(fā)商拋出這樣的誘惑來吸引買家，讓不少人頗為心動(dòng)。對(duì)此，《辦法》規(guī)定，商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業(yè)升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定，將被責(zé)令限期改正并處以5萬元罰款，若造成購買人合法權(quán)益受到損害，還應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
在實(shí)際操作中，一些樓盤以各種理由拒絕購房者公積金貸款?！掇k法》也祭出有關(guān)公積金的“狠招”：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房貸款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。
開設(shè)二手房交易資金專用賬戶
為解決存量房資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時(shí)間差而帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題，防止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)占用、挪用、侵占交易資金，并從便民利民出發(fā)，《辦法》提出了由政府部門設(shè)立存量房交易資金專用賬戶，供交易雙方當(dāng)事人自愿選擇是否接受資金監(jiān)管的方式。這一方式類似“支付寶”，它與網(wǎng)簽、房地產(chǎn)登記等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，受房管部門、銀行等監(jiān)控，交易一旦產(chǎn)生就自動(dòng)生成賬戶。
《辦法》規(guī)定，存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定。