南京首套房貸利率重新上浮15%利率，對(duì)于這個(gè)消息其實(shí)并不覺(jué)得意外，而且個(gè)人感覺(jué)這應(yīng)該是在火熱的房產(chǎn)上面澆的一盆冷水，也是讓所有都熱衷于炒房和投資房的人們冷靜一下，房住不炒不是說(shuō)著玩的。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
房貸利率高低是銀行對(duì)于買(mǎi)房的一種變相表態(tài)
從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，銀行房貸利率高低可以表明是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，最簡(jiǎn)單的就是2016年上半年的例子，首套房貸利率基準(zhǔn)利率，首付20%，就是很多人最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但是可惜的是看懂的人不多。如今的房貸利率居高不下，好不容易試探性的進(jìn)行下調(diào)，立馬就迎來(lái)了一波投資風(fēng)，可以說(shuō)在對(duì)于政策的解讀和理解方面，這些投資客要高出我們這些人太多太多。那么如今南京首套房貸利率重新上浮15%代表著什么呢？
第一、這次南京房貸利率短暫下調(diào)吸引力大批投資者，可以說(shuō)是過(guò)去兩年的積累的結(jié)果。南京的首套房貸利率在3月份之后有一段時(shí)間進(jìn)行了下調(diào)，最低的時(shí)候一度有回歸到基準(zhǔn)利率的跡象。但是不得不說(shuō)過(guò)去兩年的房產(chǎn)調(diào)控高壓政策積累了太多的投資需求，這也是為什么南京的首套房貸利率下調(diào)后立馬就引起大量投資客蜂擁而至的根本。要知道，江蘇地區(qū)南京、蘇州、常州等城市本身是不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，這部分區(qū)域畢竟是我國(guó)財(cái)富積累和投資熱最高的地區(qū)之一。
南京
第二、新建商品房的價(jià)格還是要漲，跟上調(diào)首套房貸利率關(guān)系不大，剛需購(gòu)房者切記無(wú)需過(guò)分跟進(jìn)。大家其實(shí)可以把銀行的態(tài)度作為是否購(gòu)房的指向標(biāo)，除非急切需求其他的個(gè)人覺(jué)得不需要這么快的做出購(gòu)房決定。很多朋友把上調(diào)首套房貸利率跟房?jī)r(jià)上漲聯(lián)系到一塊，但是實(shí)際情況是我們從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看無(wú)論是去年還是今年，南京的新建商品房房?jī)r(jià)一直維持著一定速度上漲。
第一、合適的時(shí)機(jī)說(shuō)白了很難準(zhǔn)確判斷，剛需購(gòu)房只能說(shuō)越早越好。南京這座城市本身的城市空間有限，尤其是核心區(qū)域，這部分的房?jī)r(jià)可以說(shuō)已經(jīng)很高了。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可選擇的區(qū)域本身就不多，這種情況會(huì)隨著南京逐漸放松的落戶(hù)政策越發(fā)明顯。畢竟南京這樣的城市要想出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌或者大跌的情況是不會(huì)有的，單單一個(gè)高等教育資源最集中的五大城市之一，就會(huì)使得越來(lái)越多的人涌入這座城市。南京等城市首套房利率重新上浮15％，樓市調(diào)控目的很明顯
南京
第二、如果說(shuō)不是急于購(gòu)房的朋友，其實(shí)可以再等等銀行的首套房貸利率情況。雖然說(shuō)這次南京的首套房貸利率在回調(diào)，但是不得不說(shuō)寬松貨幣政策還是存在，這次的回調(diào)大概率可以理解為對(duì)于投資風(fēng)的一種回應(yīng)而已。畢竟這次投資風(fēng)在江蘇地區(qū)太過(guò)旺盛了，個(gè)人感覺(jué)下半年大概率首套房貸利率還是有進(jìn)一步下調(diào)的可能性的。