并不是所有人都能夠全款買房，大部分都會選擇貸款買房。不少人都在疑惑貸款年限選擇多少年合適呢？20年還是30年？年限長一些好還是短一些好？有經(jīng)驗的人都知道，貸款年限越長越劃算。為什么？

一、減輕還貸壓力

貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。如果選擇30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。房奴們在減輕還貸壓力的同時，也保證了生活的質(zhì)量，也可以降低逾期還款的風(fēng)險。不用為了還房貸，而不敢辭職、不敢旅游。

二、便于提前還貸

眾所周知，還房貸時前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那么最好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。

三、有利于更好地理財

一直以來，雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對于大多數(shù)的普通人而言，還是屬于非常大額的支出。如果選擇了30年的房貸年限，手中可支配的閑錢就可以更好地理財了。只要你的理財回報率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。

四、抵御通貨膨脹

一般來說，通貨膨脹只會高不會低，具體的表現(xiàn)是可以得出的：比如從過去到現(xiàn)在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以后，錢就更不值錢了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點，那么還款未來也很樂觀，你今天月還款2萬，但是30年后，你還覺得2萬多嗎？

五、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

以上就是選擇貸款年限為30年的原因，當(dāng)然了并不是所有人都能夠貸到30年，具體的時間還和購房人的還款能力、購房人的年齡、房屋的性質(zhì)和房齡有關(guān)。不同的地區(qū)，最長的貸款年限也各不相同，比如北京的二套房最長貸款年限就是25年?？傊蠹疫€是要根據(jù)自身的情況選擇合適的貸款年限。