首套房商貸利率折扣縮至9折
首套房商貸利率優(yōu)惠的減少，會否導致二套房商貸利率水平有所提高？“按照以往規(guī)律，二套房房貸利率水平應該是不變的，仍然保持在基準利率基礎上，上浮10%。”上述國有銀行個貸部人士說。
未來8.5折房貸利率優(yōu)惠或難覓
始于去年9月底的樓市調(diào)控浪潮仍在發(fā)酵，各地接二連三出臺的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價數(shù)據(jù)由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。
房貸作為購房的重要一環(huán)，被視作調(diào)控的關鍵著力點。央行曾在去年10月召開的會議中強調(diào)，各商業(yè)銀行要理性對待樓市，加強信貸結構調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。
嚴躍進說，考慮到政策導向，銀行方面放貸將越來越謹慎，不會給客戶提供更加優(yōu)惠的貸款利率。“需要警惕的是，一些銀行可能為8.5折利率優(yōu)惠搭售理財產(chǎn)品，這屬于違規(guī)行為，相關機構需加強對商業(yè)銀行真實利率折扣的監(jiān)督、檢查力度”。
貸款200萬30年還清 月供增加不到300元
銀行減少首套房的房貸利率優(yōu)惠，會增加購房者多少資金成本？
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價為每平方米38200元。如果購買一個80平方米的房屋，總價大致在305萬元左右，按照首套房最低35%的首付比例，購房者還要貸款200萬元。
以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息還款為例。若按照此前首套房商貸利率享受的8.5折優(yōu)惠計算，基準利率4.9%，執(zhí)行利率則為4.165%，月均還款額為9739.53元；若按照9折利率優(yōu)惠，執(zhí)行利率則提高至4.41%，月均還款額為10027.04元。利率優(yōu)惠調(diào)整后，同樣貸款200萬元，月供要比之前增加287.51元。
在嚴躍進看來，政策含義非常明確，就是要繼續(xù)“收緊”、打壓投機性炒房?！巴ㄟ^提高貸款利率，促使買房者心態(tài)更加理性；另一方面，首套房房貸利率相對基準利率還是有折扣的，依然能夠引導剛需市場積極、健康發(fā)展?！?/p>