近日，在朋友圈屢見(jiàn)有人發(fā)出關(guān)于房貸利率將要再次調(diào)整的消息。消息中共涉及到三大銀行利率政策的情況，分別是：河北銀行利率政策為首套上浮15%；二套房上浮25%，2月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行。建設(shè)銀行利率政策為首套上浮15%；二套上浮15%，以征信日期為準(zhǔn)。光大銀行利率政策為首套上浮20%；二套上浮25%，已經(jīng)執(zhí)行。

此消息一出，便引來(lái)眾多購(gòu)房者討論，這是石家莊的房貸利率又要調(diào)整的節(jié)奏嗎？

截圖來(lái)自朋友圈

利率暫時(shí)未普遍上調(diào) 只有河北銀行執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)此問(wèn)題，銀河房產(chǎn)對(duì)部分銀行進(jìn)行了調(diào)查。在2017年12月份銀河房產(chǎn)做的利率調(diào)查中顯示，大多數(shù)銀行首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍。

而在此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率與12月份調(diào)查相比變化不大，除中信銀行二套房停貸之外，只有河北銀行房貸利率執(zhí)行了新的標(biāo)準(zhǔn)，其余銀行暫時(shí)未見(jiàn)普遍上調(diào)。

河北銀行信貸部的工作人員告訴銀河房產(chǎn)，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，即與朋友圈消息中顯示的一樣：首套房上浮15%；二套房上浮25% 。但是執(zhí)行日期并不是從2月1號(hào)才開(kāi)始的，而是從前兩天就已經(jīng)開(kāi)始按照新的房貸利率執(zhí)行。

建設(shè)銀行河北分行工作人員介紹，建行目前的首套個(gè)人住房商業(yè)貸款政策為首付30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房看具體情況而定。

工商銀行某支行信貸部的工作人員表示，工行目前的首套個(gè)人住房商業(yè)貸款政策為首付30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，首套房無(wú)貸款或已經(jīng)結(jié)清二套房首付40%利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，首套貸款未結(jié)清二套房首付50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸部的工作人員表示，工行目前的首套個(gè)人住房商業(yè)貸款政策為首付30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，首套房無(wú)貸款或已經(jīng)結(jié)清二套房首付40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，首套貸款未結(jié)清二套房首付50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

交通銀行部分支行貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮11%。二套房首付50%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

光大銀行部分支行工作人員告訴銀河房產(chǎn)，貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。二套房首付50%，利率為基準(zhǔn)利率上浮至少20%。

浦發(fā)銀行部分支行工作人員告訴銀河房產(chǎn)，貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮15%。二套房貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

郵政儲(chǔ)蓄部分支行工作人員告訴銀河房產(chǎn)，貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。二套看具體情況而定。

中國(guó)銀行、華夏銀行部分支行貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房首付40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

興業(yè)銀行部分支行貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-15%。二套房首付50%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

民生銀行部分支行貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。二套房首付40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

而中信銀行部分支行貸款利率為首套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房暫時(shí)不能提供住房貸款業(yè)務(wù)。

注：最終房貸利率具體情況還請(qǐng)以銀行當(dāng)日為準(zhǔn)，此數(shù)據(jù)僅供參考。

從銀河房產(chǎn)的采訪中發(fā)現(xiàn)，除了河北銀行如朋友圈中傳說(shuō)的一樣外，目前其它各家銀行的貸款政策并沒(méi)有太大的變化，而且也沒(méi)有出現(xiàn)大面積停貸現(xiàn)象。但是也有部分銀行的工作人員表示，目前房貸政策不明朗，就算現(xiàn)在暫時(shí)未接到通知調(diào)整，但并不意味著以后會(huì)一直如此，很有可能近期就會(huì)出現(xiàn)新動(dòng)作。

業(yè)內(nèi)人士分析：利率還有上升可能

其實(shí)關(guān)于首套房商業(yè)貸款利率上調(diào)的消息始終攪動(dòng)著人心，從收回利率折扣到執(zhí)行基準(zhǔn)利率，再到利率上浮，銀行房貸政策一緊再緊，給很多購(gòu)房者帶來(lái)了壓力，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不少的負(fù)擔(dān)。至于未來(lái)個(gè)人住房貸款的收緊趨勢(shì)現(xiàn)在看來(lái)貌似只能拭目以待......

近日，央行金融研究所所長(zhǎng)孫國(guó)峰在參加某活動(dòng)的時(shí)候公開(kāi)表示：如果利率長(zhǎng)期處于低位，所有控制杠桿的措施都可能會(huì)事倍功半，不足以應(yīng)對(duì)金融周期。這句話的潛臺(tái)詞就是現(xiàn)在的房貸利率太低了，對(duì)我們進(jìn)行樓市去杠桿是非常不利的，所以未來(lái)很會(huì)繼續(xù)上調(diào)房貸利率，以便達(dá)到有效的降低樓市杠桿的目的。

此外，業(yè)內(nèi)人士也都普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來(lái)繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì)有所提升，對(duì)相應(yīng)的購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套的購(gòu)房需求會(huì)有所遏制，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。

房貸利率還要上調(diào)這對(duì)于房地產(chǎn)顯然是一個(gè)巨大的利空。可盡管如此，在現(xiàn)行境況之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已越發(fā)凸顯，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。

畢竟從十九大以來(lái)，在中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的住房長(zhǎng)效機(jī)制大跨步推進(jìn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)畸形飆升的勢(shì)頭得到了遏制。而房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場(chǎng)中長(zhǎng)效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動(dòng)過(guò)大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來(lái)說(shuō)，暫未帶來(lái)決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒃谖磥?lái)2-3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對(duì)房?jī)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。

所以有效的嚴(yán)控房貸利率，將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展保駕護(hù)航。