在經(jīng)濟(jì)下行拐點(diǎn)即將到來(lái)之際，美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)借貸機(jī)構(gòu)或面臨重大風(fēng)險(xiǎn)。
加州豐塔納的一塊出租零售場(chǎng)所的廣告牌。
來(lái)自于美國(guó)市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)的一份最新報(bào)告顯示，在經(jīng)濟(jì)下行拐點(diǎn)即將到來(lái)之際，美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)借貸機(jī)構(gòu)或面臨重大風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CrediFi公司在通過(guò)《財(cái)富》雜志首次披露的一份報(bào)告中稱，美國(guó)的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口“比大家意識(shí)到的大得多”。該研究認(rèn)為，一旦經(jīng)濟(jì)下行，各大貸款機(jī)構(gòu)在零售地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)將尤為突出，商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）發(fā)行量的下降也將給各大銀行的資債情況帶來(lái)更多風(fēng)險(xiǎn)。
CrediFi公司追蹤了在2018年審批的價(jià)值9250多億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款的發(fā)放情況——這個(gè)“巨大”的數(shù)字已經(jīng)超過(guò)了一些正規(guī)行業(yè)組織記錄的數(shù)據(jù)。比如根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的統(tǒng)計(jì)，去年美國(guó)新增的商業(yè)房地產(chǎn)貸款發(fā)放額只有5740億美元。
CrediFi公司在其研究報(bào)告中稱，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)給出的數(shù)據(jù)是“具有誤導(dǎo)性且不完整的”，而CrediFi公司的報(bào)告則基于“詳細(xì)的、貸款層面的數(shù)據(jù)”，更加完整地涵蓋了美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)借貸市場(chǎng)的真實(shí)情況。報(bào)告中的數(shù)據(jù)表明，銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)“在某些‘高風(fēng)險(xiǎn)’領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)敞口令人不安，比如零售地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)?！?/p>
根據(jù)CrediFi公司的數(shù)據(jù)，2018年，美國(guó)零售和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款總額超過(guò)2500億美元。相比之下，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)給出的數(shù)據(jù)只有不到1500億美元。CrediFi公司表示，這個(gè)數(shù)字低估了消費(fèi)支出和工業(yè)生產(chǎn)下行對(duì)借貸機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。