雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月并未下調(diào)，但房地產(chǎn)行業(yè)在不同城市“因城施策”。近日，已有多個(gè)城市相繼下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風(fēng)不斷，釋放諸多積極信號(hào)。


多地房貸首付比例下調(diào)


3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。


此次調(diào)整后，南寧市二套房首付比例與廣西其他地級(jí)市保持一致，執(zhí)行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數(shù)地市保持一致，執(zhí)行20%。


2016年，人民銀行出臺(tái)的文件規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與此前一些商業(yè)銀行自主進(jìn)行下調(diào)首付比例相比，自律機(jī)制更具官方屬性和權(quán)威性，降低首付比例逐漸從商業(yè)銀行行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄髁髡摺?/p>

除了首付款最低比例下調(diào)，一些城市還相繼下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。


3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調(diào)了40~45個(gè)基點(diǎn)。3月19日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等國有商業(yè)銀行首套房貸款利率下調(diào)至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。


同期，山東泰安、臨沂、煙臺(tái)市多家銀行機(jī)構(gòu)也普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。比如，中國銀行煙臺(tái)分行首套房平均利率下調(diào)至5.1%，二套房平均利率下調(diào)至5.3%，較之前利率水平有所下降。


在放款方面，2022年以來，銀行機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)市場訴求，加快個(gè)人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風(fēng)險(xiǎn)情緒的進(jìn)一步擴(kuò)散，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回溫。上述地區(qū)的大多數(shù)銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。


房地產(chǎn)迎政策曙光


“2014年的時(shí)候，廣西曾經(jīng)有過救市第一槍，當(dāng)時(shí)也是在全國較早地放松了購房政策?！眹?yán)躍進(jìn)說。


近期國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議召開后，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局等五部委接連發(fā)聲，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策變化。


金融委會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。


隨后，各部委針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相繼發(fā)聲。央行表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作。銀保監(jiān)會(huì)稱，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制。積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。


證監(jiān)會(huì)稱，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展；財(cái)政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。


對(duì)此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)中的眾多行業(yè)存在不同程度聯(lián)系，因此，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行十分重要，尤其是在經(jīng)濟(jì)爬坡過坎的關(guān)鍵階段，必須要防范化解部分房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。