做小本生意融資不用愁——范明聽說宅基地可以抵押后
（一）事件回放
湖北省宜城市流水鎮(zhèn)馬頭村的村民范明聽說房子可以到銀行抵押貸款后，喜出望外。范明在村里有三層樓房。他不能算作一個純粹的農(nóng)民，除了種地以外，還做點水產(chǎn)生意。去年水產(chǎn)行情不好，他投資12萬養(yǎng)殖的螃蟹到賣的季節(jié)遭遇價格腰斬，加上自己管理不善死了一大半，凈虧損高達(dá)10萬。
吃一塹，長一智。今年他總結(jié)了經(jīng)驗教訓(xùn)，對養(yǎng)蟹行業(yè)有了更深的了解，想東山再起，卻苦于沒有本錢。之前虧去了家里的老底，加上向親戚朋友的部分借貸也沒有還，得不到外援，很難操持舊業(yè)。村支書李貴軍告訴他，可以用自家宅子去年辦的不動產(chǎn)權(quán)證向銀行申請“農(nóng)房貸”，對于范明來說，這個消息真是雪中送炭。
范明回家和媳婦兒李娟一合計，覺得可行：他們家的宅子大，盡管不像城里商品房那樣精裝修過，但在村里裝修水準(zhǔn)也屬于中等偏上。登記在證上的面積超過300平方米，貸個10萬塊應(yīng)該沒問題。房子是夫妻倆共同共有的，要貸款必須雙方一致同意。每個星期三，是鎮(zhèn)里郵儲銀行到大隊部（村委會）為農(nóng)民辦理貸款的日子。這天，李娟二話沒說，給老范寫了一份授權(quán)書，授權(quán)老范全權(quán)代理辦理貸款，簽上自己的名字并按了手印，并將準(zhǔn)備好的兩人的身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證裝在一個透明塑料袋里交給老范。老范嘴上沒說什么，可心里大受感動?？吹较眿D兒這么支持自己，他暗暗給自己鼓勁：今年一定打個翻身仗，給媳婦兒多買幾身新衣裳。
郵儲銀行的工作人員早已在大隊部會議室擺開桌子，給有貸款需求的村民進(jìn)行咨詢和辦理貸款；村里的李書記也坐在桌子旁邊，給辦理貸款的村民開具集體經(jīng)濟(jì)組織的同意證明。李書記見老范過來了，熱情地招呼他：“老范，村里的證明我都給你開好了，你簽個字吧。”范明連聲道謝：“謝謝李書記，太感謝了！”拿著村里的書面證明和自己攜帶的材料，范明坐在信貸員面前。信貸員小葉引導(dǎo)他填表，并小心地審核老范的材料，逐一復(fù)印。老范問：“我就想貸10萬元，您看我符合申請條件嗎？”小葉說：“您的材料挺齊全的，但缺少一個除用于抵押的農(nóng)民住房外，其他長期穩(wěn)定居住場所的證明材料?！?/p>
老范沒聽懂：“啥材料？”小葉答：“就是您除了用于抵押貸款的住房之外，還有其他的長期穩(wěn)定住所的證明材料?！薄袄戏叮銈兗沂遣皇沁€可以住你老丈人家，我記得你老丈人家的房子也挺寬敞的，你可以讓你老丈人給你弄個材料，他們村里蓋章。這樣行吧，小姑娘？”李書記插話。小葉點點頭，說：“還是李書記辦法多。范先生，您的材料通過我們初審了，您有郵儲的儲蓄卡嗎？沒有的話，現(xiàn)場就給您辦一張，用于給您發(fā)放貸款。另外，我們下周安排人到您家用于抵押貸款的房子中看看，評估一下，到時您把剛跟您說的證明材料準(zhǔn)備好給我們，我們很快就可以為您辦理發(fā)放貸款了?！狈睹饔浀米约河幸粡堗]儲的儲蓄卡，也一直在用。他交給小葉核了一下，留下復(fù)印件。
老范跑了一趟老丈人家，搞定那份證明材料。又是一個周三，郵儲銀行的工作人員來到老范家，收了老范的材料，幫助老范在手機(jī)上安裝了銀行的軟件，并設(shè)置了用戶名、密碼，告訴他這筆貸款是其申請的5年貸款期限內(nèi)“一次審批、總額授信、循環(huán)使用、隨借隨還”的，相關(guān)批貸額度不久會在軟件中體現(xiàn)。
兩天以后，老范登錄銀行軟件，發(fā)現(xiàn)貸款額度里赫然出現(xiàn)數(shù)字“96000”。老范喜得差點跳起來，媳婦兒李娟湊過來，問：“是貸款批了吧？哎呀，批了那么多，太好了！老范，咱們得好好用這筆錢，要用的時候才提哈！”“嗯嗯，肯定的，娟兒。”老范眼里有了光。
（二）案例要點
1.宅基地上的房屋可以抵押貸款嗎？
答：被《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》列入農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的59個縣（市、區(qū)）名單里的農(nóng)村地區(qū)均可，不在名單中的農(nóng)村地區(qū)不可以。
2.貸款辦理的流程是什么？
答：一般而言，具體的程序為：
農(nóng)民（借款人）填寫表格→向銀行提交相關(guān)申請貸款的材料（身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意證明、擁有抵押房產(chǎn)之外的穩(wěn)定居所證明等）→銀行派員下戶評估→審核，出額度和利率→提款使用→按約還款
3.申請抵押貸款，借款人需滿足什么要求？
答：具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；具有相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證，房屋所在地塊未列入征地拆遷范圍；除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。
（三）有法可依
1.《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》規(guī)定，在天津市薊縣（現(xiàn)天津市薊州區(qū)）等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調(diào)整實施《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。調(diào)整為在59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法第一百八十四條、擔(dān)保法第三十七條關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押貸款。
釋義：《物權(quán)法》第一百八十四條、《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押，但全國人大常委會的上述《決定》對此進(jìn)行了調(diào)整，在試點地區(qū)允許農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)），亦即宅基地使用權(quán)（包括宅基地上的房屋）均可進(jìn)行抵押貸款。
核心主旨：全國人大常委會做出的決定是法律的一種，上述《決定》規(guī)定試點地區(qū)宅基地上的房屋（包括宅基地使用權(quán)）可進(jìn)行抵押貸款。
2.《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第四條規(guī)定：借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；（五）以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。
釋義：試點地區(qū)的借款人必須滿足是“信用記錄良好的民事行為能力人”“有無爭議的房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)證明”“有其他穩(wěn)定居所”“集體經(jīng)濟(jì)組織同意”“其他共有人同意”這五個條件才能申請貸款。
核心主旨：申請以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款必須滿足上述五大要件。
（四）關(guān)鍵點撥
1.必須是59個試點地區(qū)的農(nóng)村借款人才能以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款。
2.滿足借款的五大條件。如果農(nóng)民住房是單獨所有，只需滿足前四個條件即可。
3.使用貸款以后要按約及時還款，否則一旦還不上貸款，就會產(chǎn)生失去自己住房的巨大風(fēng)險。廣大農(nóng)民朋友，貸款要慎重，用款要按需，還款要及時。
（以上內(nèi)容來自《農(nóng)村宅基地知識一本通》）