今年信貸政策放松，同時(shí)抵押貸的利率，也是改革開放四十多年來的最低水平。拿成都來說，




目前房屋抵押貸款的利率，一般在3.6%—6%左右。至于借款人究竟申請(qǐng)到的是最低利率，還是最高利率，這得要分幾種情況。






1、房屋當(dāng)前有無抵押

也就是咱們常說的房屋一抵和二抵。如果你的房子當(dāng)前已經(jīng)在抵押中，比如按揭房，再次辦理抵押貸款就是房屋二抵。




房屋二抵的利率比房屋一抵要高一大截，一般在7%-9%（這是成都的利率情況，其他城市可能會(huì)有點(diǎn)出入）




2、貸款年限直接決定利率高低

在資質(zhì)相同的情況下，貸款年限越長，利率越高。反之，貸款利率越低。你看LPR就知道了






目前1年期LPR3.7%，5年期及以上4.6%；


所有銀行的貸款利率，都是在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)的。以成都為例：


1年期：3.6%—3.85%


3年期：4.15%—4.65%


5年期：4.5％-5.25%


10年/20年期：5%—5.5%




特別提醒：


現(xiàn)在有些中介和銀行客戶經(jīng)理喜歡玩文字游戲，明明3.7%這樣的抵押貸，是授信10年，每年歸本續(xù)貸。但你在咨詢時(shí)，卻給你說這就是10年期的產(chǎn)品。




各位老鐵，只要記住LPR，就能大致判定它這個(gè)利率說法靠不靠譜。有的銀行，可能說的不需要?dú)w本，只是要年審。但年審意味著不穩(wěn)定，有變動(dòng)，我們?cè)谶x擇時(shí)，也需要仔細(xì)斟酌。




大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。




我開通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問題，也可以和我交流。