業(yè)內(nèi)多位專家表示，明年房地產(chǎn)市場不會有明顯回暖，未來或偏重通過增加供給的方式進行房地產(chǎn)調(diào)控。同時，在夯實政府主體責(zé)任上，未來或加快建立此類責(zé)任目標(biāo)考核體系。
房地產(chǎn)市場不會明顯回暖
針對今年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)市場的表述，全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示：“房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有變，關(guān)鍵就是要建立促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制?！?/p>
在京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光看來，中央經(jīng)濟工作會議仍舊延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”的表述，意味著雖然明年穩(wěn)增長壓力較大，但決策層并未有放松房地產(chǎn)的跡象，這與市場預(yù)期經(jīng)濟下行壓力增大之下，一些業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)政策周期輪回、調(diào)控政策即將放松的判斷并不一致。預(yù)期2019年房地產(chǎn)市場不會有明顯回暖，房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑態(tài)勢。
中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院副教授劉曉光表示，2019年的房地產(chǎn)政策既需要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的調(diào)整風(fēng)險，前瞻性地預(yù)判和微調(diào)房地產(chǎn)政策，又需要考慮到對消費的嚴(yán)重擠出效應(yīng)，以及市場主體預(yù)期的改變引發(fā)的應(yīng)對策略調(diào)整，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策再度失效。
以房地產(chǎn)信貸政策為例，劉曉光認為，在嚴(yán)控房價下簡單放松對房地產(chǎn)商的信貸，不僅不會起到促進其投資的作用，反而可能延緩其加快銷售回籠資金的壓力；同時，簡單嚴(yán)控購房信貸也不會降低居民信用風(fēng)險，反而異化為用短期消費貸替代長期房貸，進一步加劇信用風(fēng)險和對消費的擠出效應(yīng)。