6月26日，港交所官網(wǎng)顯示，溫州房企中梁控股集團有限公司香港上市的IPO申請通過聆訊，建銀國際擔(dān)任獨家保薦人。
香港媒體此前披露，中梁控股計劃募資約5億至6億美元。
中梁此次赴港IPO募資用途之一，即償還信托貸款。其招股書數(shù)據(jù)顯示，截止2018年底，中梁還有109個信托或資產(chǎn)管理計劃尚未償還，總額達到147億元，占借款總額約54.5%。其中四筆信托貸款將于2019年到期，其中一筆利率高達13.83%。
中梁控股的招股書顯示，2015年、2016年中梁凈負債率分別是1335%、1790%，2017年、2018年陡然降至339%、58%。
自中梁內(nèi)部獲悉，早在2017年，中梁掌舵者楊劍就開始籌措中梁上市事宜，準備財務(wù)資料，2018年11月13日，中梁向香港聯(lián)交所提交上市申請材料，6個月的等待期后，卻等來申請資料失效。在此期間，作為IPO關(guān)鍵職位的中梁首席財務(wù)官（CFO）接連辭職。
中梁在業(yè)內(nèi)素有“小碧桂園”之稱，過去三四年間，依靠極致的高周轉(zhuǎn)模式，押注三四線城市棚改紅利，躋身房企Top 20強。
中梁招股說明書顯示，2016年，該公司合約銷售額僅190億元，隨后的2017年、2018年飆升至649億元、1015億元。
貝殼研究院報告統(tǒng)計，2019年1-5月，其監(jiān)測的60個三四線城市新房總成交同比下滑10%，其中超一半城市1-5月新房銷售套數(shù)同比下降，單就5月，這60個三四線城市就同比下降13.2%。與之對應(yīng)，隨著三四線城市棚改紅利逐漸消退，中梁銷售增速開始放緩，2019年前3個月，其合約銷售額為248億元，同比僅增長12.2%。
招股書顯示，2016-2018年，中梁分別拿到63塊、119塊、221塊地，其中有34塊、88塊、168塊地位于三四線城市。與之對應(yīng)，近三年土地儲備分別是770萬、1900萬、3640萬平方米。截止2019年3月底，中梁土儲規(guī)劃總建筑面積為3890萬平方米。