筆者在深圳從事貸款，因為銀行政策隨著時間和地區(qū)存在差異，僅供參考
房產(chǎn)抵押相比信用貸款更具操作性。溝通性也可以視情況而定
產(chǎn)品信息：
1.額度：2000萬以內(nèi)
2.期限：3年先息后本，征信良好，公司正常到期后可以免過橋續(xù)貸，靈活
4.還款方式：先息后本，隨借隨還
5.放第三方個人賬戶
進(jìn)件要求：
1.借款人：大陸及港澳人士（港澳人士需有大陸擔(dān)保人），借款人年齡：18到60周歲
抵押人年齡：18到70周歲
2.借款主體：原則上是公司法人，大股東，或個體戶。可以溝通
3.擔(dān)保要求：可接受第三方抵押擔(dān)保
4.公司要求：原則需要真實(shí)經(jīng)營企業(yè)，注冊滿一年的公司或個體戶。可以溝通
5.征信要求：近1年不超6個1，近3年不得有4，近半年的貸款審批查詢次數(shù)不超6次
6.流水要求：流水可溝通
7.余額抵押：建行房貸及云貸客戶可辦理余額抵押（也就是二次抵押）
8.樓齡要求：商鋪、寫字樓不超25年，實(shí)際用途為住宅不超35年（從竣工之日算起
抵押物要求：
1.抵押物要求類型：商品房、別墅、公寓、寫字樓
2.抵押物范圍：有建行的地方基本都可以
3.樓齡：30年以內(nèi)
能做到的抵押的優(yōu)勢：
1:渠道進(jìn)件可以做到評估價9成,不按指導(dǎo)價。
2：可以空殼
3：年化利率4.25%，3年先息后本
4：網(wǎng)紅盤能做
5：自有資金贖樓費(fèi)萬4到萬5，贖樓時間可以控制在8天搞定