首套房公積金貸款首付最低30%
據(jù)悉，根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》(魯建金字(2017)7號)和菏澤市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)(2017)42號)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，市住房公積金管理中心對我市個(gè)人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。
購買首套房的，公積金貸款首付款比例不低于30%；購買第二套房的，公積金貸款首付款比例不低于40%；不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。同時(shí)，購買首套房的公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行；購買第二套房住房的公積金貸款利率，按照同期首套房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
對公積金貸款還款能力認(rèn)定方式也做了調(diào)正。公積金貸款的借款人須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。借款人月還貸額不高于借款人家庭及其共同借款人月收入的60%或不高于借款人家庭及其共同借款人月收入扣除基本生活費(fèi)后的余額?；旧钯M(fèi)每人每月暫按500元計(jì)算。
對于已經(jīng)按規(guī)定開戶繳存住房公積金的職工，無正當(dāng)理由，不執(zhí)行公積金政策規(guī)定，申請公積金貸款時(shí)距最后一次正常繳存公積金超過3個(gè)月未繳的，公積金中心不受理該職工的公積金貸款申請。貸款申請受理后，發(fā)生上述情況的，該筆貸款不予審批。
對公積金貸款發(fā)放后斷繳公積金的借款人，實(shí)行相應(yīng)懲罰措施。無正當(dāng)理由，連續(xù)6個(gè)月未繳存公積金的，即從第7個(gè)月開始除按照中國人民銀行公布的住房公積金利率正常計(jì)息外，還要按照同期商業(yè)銀行住房貸款和公積金貸款利率差計(jì)算的利息支付罰息，并列入失信人名單。
同時(shí)調(diào)整了公積金貸款逾期處罰政策。借款人用自有資金還款期間，逾期還款1個(gè)月的，需延緩6個(gè)月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)；逾期還款2個(gè)月的，需延緩12 個(gè)月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)；逾期還款3個(gè)月的，借款人自最后一次逾期還款之日起3年內(nèi)不得辦理逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)。
借款人逾期還款連續(xù)超過3個(gè)月或2年內(nèi)累計(jì)逾期還款6個(gè)月及以上的，納入公積金貸款系統(tǒng)黒名單和中國人民銀行征信管理系統(tǒng)。連續(xù)逾期還款6個(gè)月及以上、情節(jié)嚴(yán)重的，追回公積金貸款。借款人拒不執(zhí)行的，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。