去年在建行辦理了抵押貸款的借款人，有一些被強制要求提前還款。原因是建行利率3.85%的抵押貸款，每年都會審核一次借款人資質(zhì)，一旦不能滿足要求，就會被抽貸。



年審的抵押產(chǎn)品，本身就類似于歸本續(xù)貸。在辦理抵押貸款時，銀行也會明確告知借款人要年審。在實際借款中，銀行抽貸更多是以下這幾種情況：




01


貸款用于禁入行業(yè)




抵押貸款的資金不能用于房產(chǎn)、股票、比特幣、賭博等交易。去年北京、廣州這些地方對資金去向卡得較嚴，成都那時候也跟著嚴查了一波。










如果借款人將抵押貸款的資金，直接用于買房，那被抽貸是遲早的事。






關于經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的誤解：


A申請經(jīng)營貸，不能用于買房，這是目前嚴厲打擊的對象


A申請經(jīng)營貸，按照銀行要求打錢給B（AB有業(yè)務關系）


B收到錢（其實是A申請的經(jīng)營貸），B買房，B申請房貸，是合規(guī)的。




02


資金回流




抵押貸款是第三方賬戶收款，若是第三方賬戶直接把錢轉(zhuǎn)回借款人的私人賬戶或者對公賬戶，這就是資金回流了。銀行肯定是要調(diào)查的，到時候解釋不清就會被抽貸。




03


無法提供資金使用證據(jù)




一些銀行在放款后，會要求借款人提供收據(jù)、發(fā)票等資料，以證明資金是按照借款合同約定的用途使用。如果無法提供佐證資料，則有可能被抽貸。




04


個人征信




放款后，銀行會不定期對借款人的征信進行貸后審查。如果發(fā)現(xiàn)借款人負債不斷增加，或者有逾期情況，那就可能被銀行抽貸。另外，如果借款人出現(xiàn)被執(zhí)行或者官司的情況，也有可能會被抽貸。




05


經(jīng)營情況




抵押經(jīng)營貸是以企業(yè)作為用款對象，所以經(jīng)營主體出現(xiàn)異常，也容易引起銀行的關注，進而被抽貸。




06


政策因素




大環(huán)境下貸款政策收緊，銀行為了響應號召，也可能會提前收回貸款，不過這個概率較小。






【總結】




就我個人經(jīng)驗來看，有很多借款人的貸款用途是說不清的。為了避免被抽貸，放款后一定要及時做好資金斷流，每月按時還款。




給銀行臺階下，提前幫銀行解決自己的問題。




抽貸這種費力不討好的事情，銀行也沒那么愛做。很多時候銀行不會對貸后檢查發(fā)現(xiàn)的問題采取措施，除非是逾期不還款。






大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學費。




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