在近期央行全面降準(zhǔn)，包括貨幣市場(chǎng)短端利率、債券收益率、銀行同業(yè)存單利率等主要市場(chǎng)利率出現(xiàn)不同幅度下行的背景下，8月LPR最新報(bào)價(jià)如期而至。
據(jù)中國(guó)銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
LPR利率連續(xù)16個(gè)月保持不變，總體也在市場(chǎng)意料之中。8月16日，央行開(kāi)展6000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作，利率維持在2.95%不變。央行繼續(xù)保持政策利率穩(wěn)定，預(yù)示LPR報(bào)價(jià)利率繼續(xù)保持穩(wěn)定。
但是房貸利率并沒(méi)有像LPR一樣連續(xù)16個(gè)月“原地踏步”?！胺孔〔怀础闭{(diào)控方針下，“三道紅線”等信貸政策密集出臺(tái)，今年3、4月嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、房貸首付來(lái)源，5、6月按揭貸款額度緊張，部分熱點(diǎn)城市放款周期拉長(zhǎng)至3個(gè)月以上，居民房貸政策環(huán)境持續(xù)收緊，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
據(jù)保利投顧研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房貸利率水平整體維持上升態(tài)勢(shì)，貸款額度整體偏緊，部分城市放款周期持續(xù)拉長(zhǎng)，從總量上看，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性收縮，二手收縮力度強(qiáng)于一手的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸平均利率為5.38%，二套房貸平均利率已達(dá)5.65%。
從城市維度來(lái)看，7月多個(gè)重點(diǎn)一二線城市調(diào)升房貸利率，上海首套房利率由目前的4.65%調(diào)整至5%，二套房利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州、廣州、西安等城市利率均持續(xù)上調(diào)，其中廣州部分銀行首套貸款上調(diào)至5.8%以上，蘇州整體利率上漲20-30bp，首套貸款普遍高達(dá)6-6.1%。
到了8月，廣州部分銀行房貸利率再次上調(diào)，已有銀行二套房貸利率破“6”。房貸放款時(shí)間仍然存在不確定性，有銀行表示目前排隊(duì)時(shí)間已拉長(zhǎng)至8個(gè)月。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開(kāi)“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問(wèn)題，都能搞明白?？靵?lái)分享吧。
南都記者 王艷玲