通過統(tǒng)計(jì)銀行政策匯總，我們總結(jié)為六大變化：
01、小微企業(yè)貸款利率持續(xù)走低
2022年2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，同比去年下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，同比去年下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR利率持續(xù)低位。
我們以前六大產(chǎn)品為例：其中產(chǎn)品三和產(chǎn)品四下調(diào)0.15%，之前利率是3.85%現(xiàn)在降低到3.7%，這對(duì)于企業(yè)真實(shí)經(jīng)營有對(duì)公流水客戶是轉(zhuǎn)貸好時(shí)節(jié)。
02、企業(yè)經(jīng)營貸款年限壓縮到10年以內(nèi)
2021年在金融監(jiān)管指導(dǎo)下，多家銀行取消了20年固定長期貸款，目前銀行貸款年限壓縮到10年以內(nèi)，不過部分銀行依然可以支持20-30年月供還款方式，這對(duì)于喜歡穩(wěn)定性產(chǎn)品客戶來說是不錯(cuò)選擇，不用擔(dān)心每年搗騰一次，省下不少墊資費(fèi)用、貸款服務(wù)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)實(shí)在在降低企業(yè)壓力和融資成本。
03、還款方式多樣化
說到還款方式，我們不得不提下3年無本續(xù)貸房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，這款產(chǎn)品對(duì)比10年無本續(xù)貸，我們更愿意推薦，10年無本續(xù)貸產(chǎn)品需要每年審核一次流水和企業(yè)經(jīng)營情況，而年無本續(xù)貸這個(gè)客戶申請下來以后3年以內(nèi)只還利息，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更低。同樣的產(chǎn)品中產(chǎn)品九是5年無本續(xù)貸，這個(gè)也是比較少見優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
04、支持創(chuàng)業(yè)，新加股東可申請
隨著開門紅政策延續(xù)，目前有3-5家銀行支持創(chuàng)業(yè)型客戶，對(duì)于持有房產(chǎn)證時(shí)間滿6個(gè)月以上客群，如果您從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和收購企業(yè)相符合，是直接可以申請房產(chǎn)抵押貸款，在利率方面：年息為4.5%左右，這也可以看出政策放寬信號(hào)。
05、企業(yè)經(jīng)營流水要求寬松
這兩年受到疫情影響，部分中小微企業(yè)經(jīng)營流水比較少，針對(duì)這個(gè)問題，目前多家銀行對(duì)流水要求寬松，只要申請借款小微企業(yè)法人收入流水+企業(yè)經(jīng)營流水+股東流水能覆蓋月供利息2-3倍即可申請，比如貸款100萬，月息為3750元，銀行要求流水為：3750X3X12=135000元左右即可，隨便在廣州佛山家庭收入13萬相信很多客戶都能達(dá)標(biāo)。
06、單套房產(chǎn)貸款成數(shù)提升
在申請額度方面，目前多家銀行支持1000萬以內(nèi)普惠金融房產(chǎn)抵押貸款，不過對(duì)于優(yōu)質(zhì)專精特新企業(yè)如果經(jīng)營數(shù)據(jù)比較高，單套房產(chǎn)最高可申請8.5成，而且利率只需要3.7%左右，無需國企和擔(dān)保公司介入即可申請，這是前幾年很少有的好政策。
此外，在統(tǒng)計(jì)18家商業(yè)銀行經(jīng)營貸一抵政策中，針對(duì)新購買房本，如果您能提供自有資金證明和企業(yè)真實(shí)經(jīng)營數(shù)據(jù)，目前部分銀行小微企業(yè)經(jīng)營政策也可以直接申請，對(duì)于征信有瑕疵客戶，非惡意逾期客群目前部分銀行也放寬準(zhǔn)入條件，
小編建議：2022年小微企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款依然會(huì)維持一個(gè)比較寬松環(huán)境，如果您有計(jì)劃申請房抵經(jīng)營貸，一定要提前規(guī)劃才可跟上政策節(jié)奏。
我是廣州佛山貸款森哥，致力于整體資金解決方案多年，服務(wù)大灣區(qū)客戶，有問必答，如果你還喜歡我的回答，就給我個(gè)贊吧！