智通財經(jīng)APP獲悉，由俄烏沖突引起的美國抵押貸款利率的下降是暫時的，本周，利率再次飆升至近兩年來的最高水平。
受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率曾一度達到4.19%，然后在俄烏沖突后降至3.9%。這場危機攪亂了全球金融市場，使投資者轉(zhuǎn)向相對安全的債券市場。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債收益率的走勢。
由于通脹擔憂加劇，以及預計美聯(lián)儲的政策會發(fā)生轉(zhuǎn)變，債券遭到拋售，利率走高。目前，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.28%，比一年前整整高出1個百分點。
周四，房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater在一份新聞稿中稱：“從長期來看，我們預計利率將繼續(xù)上升，因為通貨膨脹擴大，短缺影響經(jīng)濟的許多部分。然而，烏克蘭危機的不確定性正在推動利率波動，這種波動可能會在短期內(nèi)持續(xù)。”
這對購房者來說不是好消息，因為他們正面臨著歷史上最緊張、最昂貴的市場。
Realtor.com的首席經(jīng)濟學家Danielle Hale稱：“上周的數(shù)據(jù)表明，隨著我們接近市場最繁忙的季節(jié)，購房競爭正在加劇。全美房屋掛牌價格在2月份創(chuàng)下歷史新高，繼續(xù)以兩位數(shù)的年率加速增長?！?/p>
但也有一些好消息。在一度接近記錄低點后，活躍上市房屋的庫存在上周連續(xù)第5周出現(xiàn)改善。
買家的競爭正在加劇。越來越多的房屋再次以高于掛牌價的價格出售，在去年秋天和今年冬天出現(xiàn)了短暫緩和之后，又達到了去年夏天的瘋狂水平。雖然抵押貸款利率預計將繼續(xù)上升，但現(xiàn)在上升速度可能會放緩。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham表示：“從預測的角度來看，樂觀的一面是，債券市場可能已經(jīng)完成了實現(xiàn)利率/收益率下一個高點的大部分工作。值得注意的是，當前的利率飆升幅度與2016年-2018年的利率飆升幅度相比，只有不到0.5%的差距，而2016年-2018年的利率飆升是自上世紀90年代以來最嚴重的一次?！?/p>