美國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)難以承受飆升的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在必須應(yīng)對(duì)以近三十年來(lái)最快速度上漲的抵押貸款利率。


根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，本周 30 年期貸款的平均利率攀升至 4.42%，為 2019 年 1 月以來(lái)的最高水平。增長(zhǎng)的速度讓借款人和他們的經(jīng)紀(jì)人陷入了困境：自 12 月底以來(lái)，利率飆升超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)，這是自 1994 年 4 月以來(lái)的最大三個(gè)月漲幅。


隨著借貸成本上升、通貨膨脹侵蝕儲(chǔ)蓄以及房?jī)r(jià)升值超過(guò)收入增長(zhǎng)，美國(guó)人正在迅速失去購(gòu)買力。與此同時(shí)，對(duì)稀缺庫(kù)存的激烈競(jìng)爭(zhēng)正迫使買家做出閃電般的快速?zèng)Q定。對(duì)于那些已經(jīng)在預(yù)算緊張的人來(lái)說(shuō)，迅速上升的利率正迫使他們重新調(diào)整。


“這可能會(huì)導(dǎo)致許多潛在買家暫停，”抵押銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾弗拉坦托尼說(shuō)?！爱?dāng)他們開(kāi)始購(gòu)物時(shí)，他們有適當(dāng)?shù)念A(yù)算和可以承受的價(jià)格范圍。這讓他們的計(jì)劃陷入了困境。”


紐約長(zhǎng)島 Mid-Island Mortgage Corp. 的副總裁大衛(wèi)·戈德堡 (David Goldberg) 表示，他正在失去客戶的信任，因?yàn)樗坏貌欢啻位厝ジ嬖V他們利率上漲了。


與他一起工作的一對(duì)夫婦，一名教師和一名機(jī)械師，于 2 月初開(kāi)始在薩?？丝h尋找房子。他們已經(jīng)輸?shù)袅藥状胃?jìng)標(biāo)戰(zhàn)，自從開(kāi)始搜索以來(lái)，他們估計(jì)的每月付款攀升了近 200 美元。即便如此，他們還是準(zhǔn)備再次出價(jià)，要價(jià) 500,000 美元的房子。


上周，戈德堡不得不告訴他們他們被取消資格，因?yàn)樗麄兊氖杖氩辉俑叩阶阋灾Ц端麄兊膫鶆?wù)成本。這對(duì)夫婦是許多被迫繼續(xù)租房的人之一。


“這是一列失控的火車，”戈德堡談到飛漲的利率時(shí)說(shuō)。“你一大早就給客戶報(bào)價(jià)，然后掛斷電話。該優(yōu)惠可能不再可用。”


對(duì)于在最緊張的市場(chǎng)購(gòu)物的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題更加復(fù)雜，他們正在努力尋找他們能買得起的任何東西。激烈的競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很快緩解：Zillow 調(diào)查的一個(gè)住房專家小組表示，他們預(yù)計(jì)全國(guó)的房源將反彈至大流行前的標(biāo)準(zhǔn)，但要到 2024 年。


在鳳凰城，財(cái)力雄厚的投資者和大量尋求陽(yáng)光和降低稅收的富裕遠(yuǎn)程工人正在耗盡庫(kù)存并推動(dòng)競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)——對(duì)于沒(méi)有大量現(xiàn)金儲(chǔ)備的購(gòu)物者來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)完美的風(fēng)暴。


“對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這真的很可怕，”鳳凰城 Fairway Independent Mortgage Corp. 分公司經(jīng)理 Jeremy Schachter 說(shuō)。今年年初，沙赫特對(duì)傳統(tǒng)住房貸款的報(bào)價(jià)從 3.75% 到 4.25% 不等。他說(shuō)，現(xiàn)在高達(dá) 4.25% 到 4.75%。


雖然他的客戶都沒(méi)有被正式取消資格，但有些客戶正處于搖擺不定的邊緣。沙赫特不想告訴他們這是一個(gè)失敗的原因，因?yàn)槿蚪鹑谑袌?chǎng)波動(dòng)如此之大，利率有可能會(huì)動(dòng)搖。


“這很難，因?yàn)槲也幌雵樀劫I家說(shuō)，'你明天需要找房子，'”他說(shuō)?！凹僭O(shè)有很多。你不想嚇唬人?！?/p>

Schachter 在鳳凰城的客戶之一、53 歲的室內(nèi)設(shè)計(jì)師 David Lafont 自 8 月提出第一次報(bào)價(jià)以來(lái)已經(jīng)輸?shù)袅巳龍?chǎng)競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)。雖然不是首次購(gòu)房者，但他的現(xiàn)金有限，這使他在與首付大的購(gòu)物者面前處于劣勢(shì)。


他能負(fù)擔(dān)得起的最終取決于收盤(pán)時(shí)的利率。但由于房?jī)r(jià)漲幅如此之大，而且房屋在上市后 72 小時(shí)內(nèi)就簽訂了合同，他說(shuō)，“這是一場(chǎng)很難玩的游戲?！?雖然他仍然有資格獲得貸款，但付款變得越來(lái)越難以承受。在這一點(diǎn)上，拉豐說(shuō)他可能需要退后一步，等待它結(jié)束。


“感覺(jué)就像我們將成為一個(gè)租房國(guó)，只有少數(shù)人擁有房產(chǎn)，”拉豐說(shuō)?！斑@真的令人沮喪，因?yàn)槟钱?dāng)然不是美國(guó)夢(mèng)?！?/p>

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