美國的抵押貸款利率自2019年5月以來首次攀升至4%以上。住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，在截至3月17日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.16%，高于一周前的3.85%。
據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN）報(bào)導(dǎo)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)（Fed）采取行動(dòng)抑制通貨膨脹，利率上升。周三（3月16日），這家美國央行宣布了自2018年以來的首次加息決定。這一行動(dòng)標(biāo)志著美聯(lián)儲(chǔ)的COVID-19疫情時(shí)期金融政策已經(jīng)結(jié)束。聯(lián)邦基金利率目前維持在0.25%至0.5%。
抵押貸款利率與聯(lián)邦基金利率沒有直接聯(lián)系。相反，抵押貸款利率追蹤的是10年期美國國債的收益率，而國債的收益率受到許多因素的影響，包括投資者對美聯(lián)儲(chǔ)的舉措和通脹的反應(yīng)。
“美聯(lián)儲(chǔ)提高短期利率并發(fā)出進(jìn)一步加息的信號，意味著抵押貸款利率在今年應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上升?！狈康孛拦臼紫?jīng)濟(jì)學(xué)家山姆?哈提爾（Sam Khater）表示。
不斷上升的通脹和烏克蘭戰(zhàn)爭也對利率產(chǎn)生了影響。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理喬治?拉齊烏（George Ratiu）表示，這些因素將在未來幾個(gè)月繼續(xù)推高抵押貸款利率。這意味著過去兩年房屋銷售的主要驅(qū)動(dòng)力之一——超低的抵押貸款利率——正在枯竭。
“利率低于3%的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。”他說。
然而，美國的房價(jià)仍在攀升。由于租金飆升，在某些市場上，即使價(jià)格高、利率上升，買房也比租房更劃算。