隨著央行房貸新政的出臺，已有不少市民享受了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的福利。然而，仍有一批首次購房的市民貸款申請遭到拒絕，這讓他們甚是不解。
單位地址難住貸款人
國慶節(jié)前，小鐘在南昌紅谷灘新區(qū)買了一套二手房，向省內(nèi)某國有銀行申請30萬元貸款，計劃按揭20年。“原以為銀行放款是順理成章的事，沒想到拒絕了。”小鐘介紹說，自己向銀行遞交的個人信用報告良好，而且還是首次購房、首次貸款，當(dāng)時銀行工作人員也承諾正常情況下沒有問題。
對于小鐘的不解和不滿，負(fù)責(zé)此次貸款的銀行信貸員表示可以理解，并立即向省行審核部門進行詢問。“省行來電核對相關(guān)信息時，你連單位地址都沒有說明白？”詢問的結(jié)果令信貸員和小鐘都哭笑不得。原來，省行在審核材料時，通過電話聯(lián)系了小鐘，核對了他的收入情況、家庭成員狀態(tài)、單位名稱等，但單位地址難住了小鐘，因為今年上半年剛搬了新大樓。
申請被拒時有發(fā)生
和小鐘一樣，很多市民認(rèn)為貸款申請被拒絕，一般會是個人征信有問題。殊不知，被銀行“莫名”拒絕的不僅僅只有小鐘一人。
“除了像小鐘這樣因為個人信息核對出現(xiàn)狀況之外，貸款申請遭拒還有其他多種原因。”某國有銀行信貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，貸款申請被拒時有發(fā)生，特別是在政策偏緊的情況下。據(jù)初步估計，平時概率在1%左右，一般情況下通過補交資料等可以重新獲得審批；而在政策偏緊的情況下，概率就會升高至3%左右。比如，去年貸款額度普遍偏緊，各家銀行在政策允許范圍之內(nèi)將首套房的貸款利率上浮10%，而貸款者早前提交的申請為基準(zhǔn)利率，銀行在征求貸款者是否同意利率上浮意見時被拒，那么就會以“排隊”為由婉拒貸款者的申請。
銀行放貸還看“人品”
實際上，銀行放貸都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，除了核準(zhǔn)個人信息，還會看“人品”。“資產(chǎn)不實、負(fù)債率過高、資料欠缺首先會被拒。”這位負(fù)責(zé)人介紹說，比如倡導(dǎo)優(yōu)先享受的年輕人，貸款購買豪車開著，平時卻是“月光”，父母贊助了首付讓他們自己按揭還款，這種情況一般會被拒絕，原因在于豪車屬于消耗品、無其他資產(chǎn)積累，潛在風(fēng)險較高?；蛘?，自己因曾擔(dān)保了民間借貸、辦理了民間借貸等情況，資產(chǎn)憑證不便于提供給銀行而造成資料不全，銀行就會毫不猶豫地拒絕。
另外，申請者不要夸夸其談，要如實反映情況，爭取獲得最大的信任。曾經(jīng)出現(xiàn)過因申請者在接受審核調(diào)查時稱自己股票、基金賬戶滿倉，讓銀行認(rèn)為其所提交的貸款用途包含虛假信息而拒絕放款。
“除此之外，信貸員的職業(yè)水平也在一定程度上影響貸款。”這位負(fù)責(zé)人說，正常情況下，信貸員是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的，辦理貸款的相關(guān)手續(xù)沒有問題，但出現(xiàn)過個別信貸員丟失客戶資料、證件等影響正常辦理程序，所以選擇責(zé)任心強、工作認(rèn)真的貸款員也比較重要。