在買房的時(shí)候，很多人都會(huì)糾結(jié)是全款買房還是貸款按揭買房，全款和按揭各有優(yōu)劣，該怎么進(jìn)行選擇呢，全款和按揭哪個(gè)劃算？下面一起來看看。
全款和按揭哪個(gè)劃算
全款買房，能夠一次性獲得房屋的所有權(quán)，但是當(dāng)前需要支付的成本較高；按揭買房，需要等貸款結(jié)清后才能完全獲得房屋的所有權(quán)，但是當(dāng)前投入成本較低。判定全款和按揭哪個(gè)更劃算，可以從購(gòu)房成本、資金靈活度、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行考慮。
1.購(gòu)房成本
全款買房，即一次性支付房?jī)r(jià)，假設(shè)房?jī)r(jià)100萬，當(dāng)前的購(gòu)房成本就為100萬，如果碰到開發(fā)商提供全款買房97折的優(yōu)惠，那么購(gòu)房總成本就為97萬。
按揭買房，即貸款買房，需要在前期支付一定比例的首付款，在貸款期限內(nèi)每月還款部分本息。假設(shè)房?jī)r(jià)100萬，首付款比例30%，貸款額度70萬，那么當(dāng)前購(gòu)房只需支付30萬，如果貸款期限為20年，那么等額本息下每月需還款本息4581.11元，還清后的購(gòu)房支付總利息為39.95萬，購(gòu)房總成本為109.95萬。
可以看到，全款買房的當(dāng)前購(gòu)房成本高于按揭，按揭后續(xù)20年需要持續(xù)支付購(gòu)房本息，到期后按揭買房的總成本比全款多出39.95萬。
2.資金靈活度
全款要求借款人需要有充足的資金存款，且需要支付大額的存款資金用于購(gòu)房，購(gòu)房投入大，可能出現(xiàn)買房后資金不充裕、生活質(zhì)量下降的情況。
按揭的特點(diǎn)在于錢少也能買房，當(dāng)下只需支付30萬的購(gòu)房成本，可以留有足夠的資產(chǎn)用于投資理財(cái)，或者通過“以租養(yǎng)貸”的方式，獲得投資收益，對(duì)日常生活質(zhì)量的影響不會(huì)很大。
3.購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
全款買房時(shí)，各樓盤會(huì)要求繳納所有房款，然后簽訂好《商品房買賣合同》，錢貨兩清。但在交易過程中，預(yù)售樓盤可能存在五證不全、未按規(guī)定進(jìn)行備案等情況，容易出現(xiàn)買到產(chǎn)權(quán)不全、問題房的風(fēng)險(xiǎn)。
按揭買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人資質(zhì)、房屋資質(zhì)以及開發(fā)商資質(zhì)等綜合因素進(jìn)行審核，可以幫助借款人排查所購(gòu)房屋的風(fēng)險(xiǎn)，幫助借款人買到有保障的房子。但是，按揭買房需要在后續(xù)每月進(jìn)行還款，負(fù)擔(dān)較重的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)逾期還不上的情況，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用受損，存在還款和信用風(fēng)險(xiǎn)。
4.買房效率
全款買房效率高，只需選好意向房屋、支付好相關(guān)款項(xiàng)、然后簽訂購(gòu)房合同即可；而按揭買房的效率較低，需要先付好首付款，獲得購(gòu)房協(xié)議等材料，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)、銀行進(jìn)行審批、簽訂貸款合同，最后完成抵押登記手續(xù)，等待銀行放款支付房屋的尾款，買房流程繁瑣，需要準(zhǔn)備大量材料，也要耗費(fèi)大量時(shí)間。
5.變現(xiàn)速度
全款買房，將款項(xiàng)付清就能辦理入戶，獲得房屋的所有權(quán)，可以自由支配房屋，進(jìn)行典當(dāng)、抵押、轉(zhuǎn)賣套現(xiàn)等，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)有利于快速變現(xiàn)。
按揭買房，房屋在按揭期間處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售等行為，在貸款期限內(nèi)難以進(jìn)行變現(xiàn)。
總的來說，全款買房對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、每月收入不穩(wěn)定、想要快速獲得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者會(huì)更劃算，按揭買房對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、每月有穩(wěn)定收入、購(gòu)買自住住房的購(gòu)房者會(huì)更劃算。
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