在申請(qǐng)貸款時(shí)，若是資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，往往會(huì)被金融機(jī)構(gòu)拒之門(mén)外，但如果名下有一定資產(chǎn)可以用于抵押，比如房產(chǎn)，那么借貸就會(huì)變得容易些。那么，房子抵押貸款怎么貸？一起來(lái)看看。
房子抵押貸款怎么貸？
房子抵押貸款的流程：
1、貸款申請(qǐng)
借款人本人攜帶資料前往銀行或者貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，需要提供的資料有：本人及配偶身份證原件、戶口簿原件、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同以及發(fā)票原件、收入證明等。
2、貸款調(diào)查以及面談
銀行或者貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款的資料進(jìn)行查證，評(píng)估借款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，同時(shí)通過(guò)面談的方式，咨詢借款的家人情況、收入情況、工作信息等，初步評(píng)估用戶是否有借貸資格。
3、貸款審批
在與借款人面談結(jié)束后，工作人員會(huì)將用戶的資料整理好，然后按照流程規(guī)定，將資料遞交給負(fù)責(zé)審批的后臺(tái)部門(mén)，由后臺(tái)部門(mén)一級(jí)一級(jí)地審核、簽字，然后將最終審批結(jié)果，告知受理業(yè)務(wù)的經(jīng)辦分行或者分支機(jī)構(gòu)。
4、看房評(píng)估
通過(guò)審批后，機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人去往指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)或者機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，由機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。
5、簽訂合同
機(jī)構(gòu)收到評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)書(shū)后，將最終確定好貸款額度，并與借款人就貸款事項(xiàng)進(jìn)行溝通，與借款確定貸款金額、貸款費(fèi)率、貸款期限、還款方式等貸款細(xì)節(jié)，確認(rèn)清楚后，雙方簽訂貸款合同以及抵押合同。
6、辦理抵押登記
簽訂合同后，借款攜帶相關(guān)資料，如：房屋所有權(quán)證、抵押合同、身份證等，前往當(dāng)?shù)胤抗芫值怯涋k理房屋抵押手續(xù)。
7、等待放款
所有手續(xù)辦理完后，用戶只需等待機(jī)構(gòu)放款即可，一般來(lái)說(shuō)，2-3個(gè)星期款項(xiàng)即可到賬。
8、按時(shí)還款
收到款項(xiàng)后，就意味著貸款合同正式生效，每月需按照賬單進(jìn)行按時(shí)足額還款，一旦發(fā)生，不只會(huì)影響個(gè)人征信，還會(huì)增加房屋被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋抵押的條件：
1、對(duì)于借款人：年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人；信用良好，征信報(bào)告上不能有不良貸款記錄；收入穩(wěn)定，個(gè)人月收入需要是每月還貸額的2倍；滿足貸款機(jī)構(gòu)的其他條件；2、對(duì)于房屋：房屋面積＞50平米且房齡＜20年（部分機(jī)構(gòu)要求房齡＜15年）；房屋產(chǎn)權(quán)清楚且易于變現(xiàn)，可進(jìn)入市場(chǎng)交易；房屋未做抵押；未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分已購(gòu)公房不能辦理房屋抵押貸款。
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