土地抵押貸款其實(shí)就是土地使用權(quán)抵押貸款，土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式。一般情況下工、農(nóng)、中、建各大銀行都可以辦理土地抵押貸款。到銀行辦理土地抵押貸款有什么攻略呢？怎么辦理？
土地抵押貸款基本流程：
1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖。
5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。
6、與銀行信貸人員一同帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。
另外，為了辦理更流暢，辦理土地抵押貸款前，借款人可以提前做好功課，準(zhǔn)備相關(guān)材料，這樣也可以節(jié)省很多辦理時(shí)間。