今年的房地產(chǎn)救市政策快趕上ICU急救了，房貸利率降至新低、取消限購、首付只需兩成、爸媽的公積金也可以用上還房貸……救市大動(dòng)作頻出，那么2022應(yīng)該買房嗎？看懂中國的房地產(chǎn)周期，你就會(huì)有答案。
樓市其實(shí)也像股市一樣，有漲有跌，呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)起伏。房地產(chǎn)周期，無非就是房價(jià)漲的時(shí)候，政策收緊，提高限購限貸等買房門檻，從而達(dá)到抑制房價(jià)上漲的目的；等到房子不好賣了，也就是說政策收緊的目的達(dá)到了，這時(shí)候又會(huì)開始放松，放開限購、降低利率、降低首付比例等等，降低買房條件，讓購房者找回對(duì)房地產(chǎn)失去的信心。
中國的房地產(chǎn)市場大概經(jīng)歷了三個(gè)完整周期。
第一個(gè)周期是“暴漲時(shí)代”（2003-2009年），福利分房制度取消，商品房時(shí)代開啟，房價(jià)開始上漲，直到2008年次貸危機(jī)爆發(fā)，房價(jià)暴跌。
第二個(gè)周期是“4萬億時(shí)代”（2009-2015年），為了應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)的沖擊，國家出爐了“4萬億計(jì)劃”。2009年7折利率橫空出世，力道太猛，樓市暴漲，隨后“國十條”出臺(tái)，開啟密集調(diào)控收緊，直到2015年。
第三個(gè)周期是“去庫存時(shí)代”（2015-2021年），樓市經(jīng)歷了一波大規(guī)模下跌之后庫存高企，為去庫存開啟了降稅、降息、加強(qiáng)舊改等強(qiáng)力救市模式。去庫存讓炒房致富流行起來，使得2016年底中央提出“房住不炒”，至今影響深遠(yuǎn)。
那么我們現(xiàn)在處于什么時(shí)候？
第四個(gè)周期“后疫情時(shí)代”（2021年- ），從2021到2022，樓市經(jīng)歷了一場從收緊到放開的劇烈波動(dòng)，這說明新一輪的周期已經(jīng)到來。調(diào)控從寬松到收緊再到寬松，房價(jià)由漲到跌然后再上漲，這就是周期規(guī)律。
那么回到最初的問題，2022應(yīng)該買房嗎？如果你有買房的需求，我建議你們看好就可以上了。救市政策出臺(tái)到房價(jià)開始上漲需要一定的時(shí)間過渡，現(xiàn)在就處于政策寬松的窗口期，還有足夠的入場時(shí)間。一線城市中心的房子扛跌，所以還是能買早買；一線以外、或者是郊區(qū)的房子，看好優(yōu)惠就上車吧。
像黃埔新城93方我覺得就真的很適合預(yù)算不足的剛需，大城首開估計(jì)優(yōu)惠力度會(huì)很大，在今年樓市低點(diǎn)買入，不會(huì)虧。