1、獨(dú)棟別墅：
（1）土地稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%—60%）。
（2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
（1）土地稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%-60%）。
（2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅； 住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。
買別墅要一般交多少稅
買方
1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。
2、房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
3、200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房?jī)r(jià)3%的契稅，此外李先生還要支出房?jī)r(jià)3%的地價(jià)稅。
賣方
4、2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
5、如果別墅購買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購房?jī)r(jià)款后的差額的5%的差額稅。
6、賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。
7、還有房?jī)r(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。
如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地稅了。