2019年9月20日，中國(guó)人民銀行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中1年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.20%(前期為4.25%)，但與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR仍維持4.85%不變?，F(xiàn)階段北京與深圳均已確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限，房地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為以北、深兩地的情況來看，由于加點(diǎn)下限的存在，房貸利率在新形成機(jī)制下，可能在短期內(nèi)略有上升，但上升幅度非常小，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)廣州市場(chǎng)成交造成較大影響。
“貸款成本微幅增長(zhǎng)，成交量或持平”
9月20日央行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，其中與房貸利率緊密關(guān)聯(lián)的5年期LPR保持4.85%不變。以最新的報(bào)價(jià)利率計(jì)算，10月8日LPR推行后，首套房貸基礎(chǔ)利率為4.85%，二套房貸基礎(chǔ)利率為5.45%，其中首套房貸基礎(chǔ)利率比當(dāng)前階段央行基準(zhǔn)利率低5個(gè)基點(diǎn)，以已經(jīng)公布本地利率下限的北京和深圳為參考，在基礎(chǔ)利率疊加廣州市場(chǎng)利率加點(diǎn)下限后，可以肯定房貸利率較現(xiàn)時(shí)會(huì)有所上調(diào)，但上調(diào)幅度幾乎可以忽略不計(jì)。以30年300萬元等額本息還款法的按揭貸款計(jì)算，貸款人每月多付利息不足100元，對(duì)置業(yè)者的影響并不明顯，市場(chǎng)仍將平穩(wěn)過渡。
“供過于求，買家觀望情緒濃厚”
期業(yè)主放盤量較為穩(wěn)定，但受制于前期房源積壓以及客戶看房意愿下降的影響，樓市去庫(kù)存情況較為嚴(yán)峻。由于“金九”成色不足，部分客戶對(duì)市場(chǎng)信心較弱，一些冷門板塊的客戶“壓價(jià)”現(xiàn)象明顯，但業(yè)主接受意愿較低，部分置換型業(yè)主，由于急于騰出購(gòu)房名額主動(dòng)下調(diào)房源報(bào)價(jià)，但下調(diào)幅度僅為5%左右，議價(jià)讓利空間較為有限，買賣雙方或?qū)⑻幱陂L(zhǎng)時(shí)間僵持。
“開發(fā)商推貨發(fā)力，二手成交或更多分流”
九月初期開發(fā)商推貨以試探市場(chǎng)反應(yīng)為主，整體推貨量與折扣都較小，由于資金回籠壓力較大，選擇在“十一”前后開盤與推貨的項(xiàng)目數(shù)量較九月初幾近翻倍，供貨數(shù)量較去年同期也增加近兩成，部分長(zhǎng)期斷供的中心地段如白云大道北、東圃和芳村大道板塊近期也有部分樓盤加推新貨。優(yōu)越的地理位置、適中的讓利幅度以及多元化的區(qū)位和戶型選擇，在相當(dāng)程度上或?qū)⒎至鳚撛诙挚蛻簟?/p>