需要具體情況具體分析：手首先是如果在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有類(lèi)似的約定：“如果買(mǎi)方貸款不能通過(guò)銀行審批，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，雙方互不追究違約責(zé)任”；則不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
反之，如果在合同里約定過(guò)“如果貸款不能通過(guò)審批，則買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易的當(dāng)天補(bǔ)足貸款部分的房款”，類(lèi)似的條款則明顯表示，買(mǎi)家要承擔(dān)責(zé)任如果合同里沒(méi)有任何相關(guān)的約定（可能性不大）——不可歸責(zé)于買(mǎi)方的原因?qū)е虏荒苜J款，不追究買(mǎi)方的責(zé)任（例如政策因素導(dǎo)致的不能貸款）。《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不能履行的原因不能歸責(zé)于買(mǎi)方，買(mǎi)方在主觀(guān)上和客觀(guān)上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I(mǎi)方以外的原因，那么賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。