昨天我的文章寫了一句話：“首套房很重要，其實對于大部分家庭來說，200萬預算升到300萬預算其實不難的，月供也不過是相差5000一個月嘛，首付也只是差30萬左右?！?/p>

本來是為了讀者好而寫的，因為我們公司近兩年成交了幾百套房，總結(jié)了一個經(jīng)驗，就是95%的人幾年后都會后悔自己的首套房買便宜了的，剩下的5%呢，是因為真的沒錢，也沒有收入增長空間。

結(jié)果一句發(fā)自真心的建議，被一大堆人罵我何不食肉糜，或罵我，無良死中介為了賺更多中介費忽悠客戶提預算。

所以啊，真建議人與人之間的重要溝通要面談，這樣才表達得清楚，互聯(lián)網(wǎng)溝通是絕對不行的，一定有誤解的。

就像，我一直以來給讀者的良心建議，比如兩年前叫大家疫情時沖去買房，東薈城5萬的時候叫大家別買，去年11月讓大家快買新房，和最近通知大家廣州的二手成交開始活躍了。

每一次良心建議，都會被人罵是無良中介因為XXXXX利益忽悠讀者。

最好的罵我的套路，就是前輟用無良中介，中間的理由編一個我要謀利的原因，然后結(jié)論就是忽悠讀者。這樣就能站在道德高地反駁我了。

說回來本文的話題，為啥我建議150~200萬預算的讀者，要咬咬牙提高點預算，買更好的房子。

一般來說，這種預算的購房者，都是剛出來社會干活，家里資助買首套房的?；蛘邇蓚€一窮二白的小情侶，買首套房當婚房的。

俗稱是上車盤，但廣州目前低預算買房有兩個雷區(qū)，一個是市區(qū)的窮單位宿舍（沒好學位），比如在荔灣，海珠西，同德圍那些，石米或黃皮外墻的，里面住的居民都是經(jīng)濟條件一般，單位分房，現(xiàn)在都沒錢換房沒搬走的。無論是房子本身，還是住戶氛圍，都不算太好的，是開始被市場淘汰的產(chǎn)品，現(xiàn)在的購房者喜好看，需求是比較少的，要賣是不容易的。此外，還有一些市區(qū)的港式塔樓也是開始被市場淘汰的，大家要慎重考慮。

注意，上面說的是窮單位的宿舍，有錢單位，或領(lǐng)導的宿舍，是類豪宅價的，比如新河浦的宿舍，天河北的遠洋宿舍，大學里面的宿舍這些，但單價都8萬以上了，不在本文的討論范圍。

另一種，就是增城的房子了，這種就不用說了。

對于上面的房子，我們是建議不碰的，因為剛需上車族雖然首付不夠，但往往低估了自己未來收入增長的潛力。當你買了套差的房子，然后過幾年收入增長了，再回頭看，你就后悔了，但手上有了錢，房子又難賣，想換房就被套住了。

第一套房，最低標準，要買個商品房的步梯，或電梯小兩房，這是我們的寶貴經(jīng)驗總結(jié)的。比如東曉南的曉港灣兩房，200萬左右，比如匯僑新城的2房，160萬左右，等等。至少，這些房子是標準化產(chǎn)品，想賣的時候有很多人接手，容易賣。

第一套房上車一般是25~30歲之間，假如你首付真只有60萬，但月收入有2萬的，至少能供10000一個月的，能貸200萬的，那我更建議你問親戚朋友借多點首付再買。

第二種情況，假如你首付有60萬，收入只有一萬多，但你的收入有增長潛力的，或你咬咬牙做多份兼職就能撐過去的，這種情況我也建議你借多點首付。

第三種情況，你首付只有60萬，月收入是一萬多，沒有收入增長潛力的，但在談一個對象差不多有希望結(jié)婚了，這種情況我就建議你先不買，等確定結(jié)婚再兩個家庭重組，一次性湊多點錢買套好的。

第四種情況，你家庭首付有60萬，月收入是一萬多，你也很確定自己20來歲就走到了事業(yè)的終點，未來不會有太大的收入增長空間，也沒有兼職提高收入的可能時，那你就買吧。我真沒見過這么沒自信的人，坦白說。

說一千道一萬，就是說，首套首貸名額非常重要，在你年輕的時候，千萬不要只靜態(tài)的看自己現(xiàn)時的首付和收入，別忽略了自己未來的事業(yè)發(fā)展?jié)摿?，要把未來的收入增長折算到購房預算上，一定要盡力往貴買，現(xiàn)在廣州的房子越便宜的越難賣，越難漲。

說真的廣州低預算的房子，100~200萬區(qū)間的，真有很多雷區(qū)，買了就萬劫不復那種。

總結(jié)一句，買房預算要結(jié)合自己的職業(yè)發(fā)展前景，職業(yè)生涯周期，婚姻計劃來作決定，我們遇到的更多案例，很多讀者買完房幾年后發(fā)現(xiàn)自己收入增長了（廢話，20來歲本來就是收入高增長期），就后悔買的房子便宜了，到換房的時候就發(fā)現(xiàn)市場需求不大，也難賣。

或者，買了房子后，轉(zhuǎn)眼過一兩年就說要結(jié)婚了，多了一個對象，家庭收入增長了一倍，要換房了，又發(fā)現(xiàn)自己買的房子質(zhì)量不行，難賣了。

我們遇到過太多太多這樣的案例，真的很少見20來歲的年輕人收入是不增長的。你說，在你職業(yè)生涯的高增長期，拿手上的預算作一個靜態(tài)的買房預算評估，這是不是一個錯的選擇。

正所謂，這些錯誤痛過才知道的，我就坦白說出來，相信還是很多人要反駁的，那隨你就行了。

如果你才20來歲就對自己未來的收入沒有信心的，想這么年輕就躺平的，那，就買吧。