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臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月20日訊，最新房價(jià)走勢：11月房價(jià)漲幅環(huán)比回落 房價(jià)下調(diào)城市持續(xù)增加。12月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，11月房價(jià)環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，房價(jià)上漲的城市數(shù)量開始減少。同時(shí)，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，11月下半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的有9個(gè)，持平的2個(gè)，均比10月下半月有所增加。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，11月份一二線城市房價(jià)走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。

而從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露的信號來看，2017年調(diào)控仍將持續(xù)，這也意味著，房價(jià)走勢變化仍將持續(xù)，調(diào)控期內(nèi)的房價(jià)環(huán)比由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)或許正在到來。

部分三四線城市價(jià)格漲幅凸顯

11月份，在多輪調(diào)控政策的作用下，房價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)收窄。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，對70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知，11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢。

其中，一線城市房價(jià)環(huán)比基本持平。11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這些城市的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。

其中，泉州、揚(yáng)州、韶關(guān)、西安、武漢、秦皇島、徐州、洛陽、長沙、惠州位列漲幅前十位，泉州成為11月份漲幅唯一超過2%的城市。

而房價(jià)環(huán)比下跌的城市，按跌幅大小，則依次是杭州、深圳、桂林、牡丹江、廈門、哈爾濱、吉林、蘭州、合肥、上海和呼和浩特等11個(gè)城市。

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同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，由于熱點(diǎn)城市先后執(zhí)行限購限貸等調(diào)控政策，投資資金難以進(jìn)入，使得投資需求外溢到周圍的三四線城市，是泉州、揚(yáng)州等地價(jià)格漲幅排名前列的主要原因。

新城控股副總裁歐陽捷則認(rèn)為，隨著一線城市和熱點(diǎn)城市的價(jià)格回落，將這些城市凸顯了出來，是另一個(gè)重要原因。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月下半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、福州、廈門和深圳等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，合肥和成都持平；其余4個(gè)城市環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

房價(jià)環(huán)比下降城市還將增多

目前看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市范圍，正在加速擴(kuò)大。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；同時(shí)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。

記者對比發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下滑和持平城市數(shù)量，已連續(xù)4個(gè)月增加。較之上月，這兩類城市在11月份共增加了7個(gè)。

多位受訪人士的共同觀點(diǎn)是，由于短期內(nèi)難以改變熱點(diǎn)城市供應(yīng)不足的狀況，政策只能選擇繼續(xù)抑制需求，將熱點(diǎn)城市供求維持在低水平的平衡，所以調(diào)控仍將持續(xù)，價(jià)格下降趨勢還將延續(xù)和擴(kuò)散。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，近期出過調(diào)控政策的城市，到了春節(jié)前，房價(jià)上漲幅度都會(huì)收窄，其中過半城市或?qū)⑿》芈洹?/p>

張宏偉表示，房價(jià)環(huán)比下降的城市范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大的主要原因有三，首先是因?yàn)檎{(diào)控政策在2017年仍將繼續(xù)；其次，熱點(diǎn)城市調(diào)控帶來的去化周期的持續(xù)緩慢回升，會(huì)使得這些地區(qū)的供求關(guān)系部分逆轉(zhuǎn)，影響市場價(jià)格；最后，則是因?yàn)樵陬A(yù)計(jì)明年下半年，房企資金會(huì)遭遇較大的資金壓力，可能會(huì)主動(dòng)降價(jià)，擴(kuò)大銷售以回籠資金。

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歐陽捷則判斷，為了平穩(wěn)市場預(yù)期，防止房價(jià)大起大落，以量跌價(jià)穩(wěn)為目標(biāo)的針對熱點(diǎn)城市的調(diào)控可能持續(xù)。

他認(rèn)為較長時(shí)間在一二線城市限購、三四線城市去庫存進(jìn)展不大的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)整合就會(huì)加速，中小房企會(huì)加速退出行業(yè)，預(yù)計(jì)未來5到10年內(nèi)，百強(qiáng)房企將占據(jù)市場50%的份額。