房企融資陷四面楚歌。地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)會(huì)越來越明顯，中小房企未來的資金鏈面臨考驗(yàn)。
人民法院網(wǎng)站消息，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到408家。
這種趨勢(shì)進(jìn)入9月之后更加明顯，房企“補(bǔ)血”力度加大。
根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環(huán)比上升45.3%，同比上升17.2%。
與此同時(shí)，監(jiān)管對(duì)于違規(guī)涉房貸款不斷壓縮，有消息稱某省聯(lián)社要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行，不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款。
根據(jù)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，自2018以來，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)因違規(guī)涉房，對(duì)銀行開出過億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款等13項(xiàng)違法違規(guī)行為被合計(jì)罰沒2223.7萬元。
年內(nèi)調(diào)控次數(shù)再創(chuàng)新高
融資成本也再上臺(tái)階，今年前三季度，房企債券類融資成本6.88%，較2018年全年上升了0.67個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月8日，年內(nèi)房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，雖然各種政策收緊，但房企美元融資的數(shù)量依然刷新歷史記錄。9月單月，房地產(chǎn)企業(yè)海外美元融資37.97億美元，相比8月的15.8億美元，翻了一番還多。發(fā)債利率也不斷攀升，10%已不再是天花板。據(jù)報(bào)道記者對(duì)公告的不完全統(tǒng)計(jì)，今年至少有三只債券的發(fā)債利率已經(jīng)達(dá)到或超過15%。
而且，這種跡象可追溯到更早之前的7月12日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，泰禾全資子公司擬發(fā)行4億美元債券，債券票面年息15％，每半年支付一次。成本之高令業(yè)內(nèi)驚訝，泰禾集團(tuán)2018年凈利潤(rùn)率為12.6%。不過這不是最高的，此前當(dāng)代置業(yè)的一筆美元票據(jù)，利率達(dá)到了15.5%。
而至9月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。從房地產(chǎn)調(diào)控的政策密集程度看，2019年前9個(gè)月合計(jì)的415次房地產(chǎn)調(diào)控，平均每個(gè)工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控，刷新了歷史紀(jì)錄。