隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)收入的增漲，部分市民已不滿足于僅有一套住房，開始籌備二套住房?？嘤诟鞣N政策及手中沒有全款資金，大部分人開始研究二套房貸，開始關(guān)注上海二套房貸款利率。
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)2012年7月12日消息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市場(chǎng)上鮮有銀行突破“紅線”去做二套房貸利率，“上浮1.1倍”的政策仍得到較為嚴(yán)格的執(zhí)行。專家也指出，短期內(nèi)，二套房貸利率難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
2012年7月11日，有媒體報(bào)道稱，在上海，嚴(yán)控二套房貸在實(shí)際操作中不再是“鐵板一塊”，部分商業(yè)銀行借創(chuàng)新之名采取長(zhǎng)貸短供以及隱性貼息等手法來(lái)“做低”二套房貸款利率。
“氣球貸”重返市場(chǎng)？
“氣球貸”，是一種“前小后大”像一個(gè)氣球樣子的貸款，這種貸款為客戶提供了一個(gè)較短的貸款期限，又以一個(gè)較長(zhǎng)的期限來(lái)計(jì)算月供，這種貸款的特點(diǎn)是前期每期還款壓力較小，貸款到期日還款金額較大。同時(shí)，由于這種貸款期限較短，相應(yīng)的貸款利率也較低。
按政策，二套房貸款利率至少是央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行上周降息后，5年以上期限的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，這意味著二套房貸利率的底線應(yīng)該是7.205%。
據(jù)報(bào)道，在上海，有銀行對(duì)銀行貢獻(xiàn)度較大的私人銀行客戶群體通過(guò)“氣球貸”來(lái)做低二套住房貸款利率。一位股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，在廣州，兩三年前，“氣球貸”也曾被某些銀行采用，“嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，‘氣球貸’不是真正貸款的產(chǎn)品，而是還款模式的一種。”該負(fù)責(zé)人指出，在此輪房貸利率政策中，他還沒有了解到哪家銀行繼續(xù)用這種方式為客戶降低二套房貸利率。
“差別化”政策仍堅(jiān)定執(zhí)行
除了“氣球貸”，消息稱，變相突破二套房貸款利率“紅線”的手法還有銀行和開發(fā)商隱性貼息等方式。而本報(bào)記者了解到，在廣州市場(chǎng)上則盛傳一種突破“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法，“如果你還清了貸款，并將手中持有的房產(chǎn)出售，即使你貸過(guò)款、持有過(guò)房產(chǎn)，一些小銀行也能幫你以首套房申請(qǐng)到貸款。”一位按揭人士稱，不過(guò)這種做法目前仍只是“傳說(shuō)”，實(shí)際操作中有無(wú)真實(shí)案例未經(jīng)考證。
滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如表示，近期監(jiān)管層對(duì)房屋套數(shù)的認(rèn)定“沒有松動(dòng)，相反是嚴(yán)格了”，她認(rèn)為，通過(guò)“變相”方式獲得二套房貸利率優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)很大，不僅對(duì)客戶的資質(zhì)要求很高，而且要想獲得批準(zhǔn)也存在重重障礙。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“差別化的個(gè)人住房貸款政策”，即使首套購(gòu)房貸款仍有可能進(jìn)一步下浮，甚至重現(xiàn)7折利率優(yōu)惠，在二套房貸利率上，短期仍難有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。“包括首付6成，利率至少在央行基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍都會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行，很難有銀行管違規(guī)操作。”
盡管各種規(guī)定嚴(yán)格限制二套房貸款利率，嚴(yán)格限制購(gòu)房，但是上海二套房貸款利率關(guān)注度還是居高不下。