今年10月8日，也就是國(guó)慶假期后第一天，將是房貸重新定價(jià)基準(zhǔn)的正式轉(zhuǎn)換日。
此后，房貸將進(jìn)入LPR房貸利率期。
早在一個(gè)月前，央行首次公布了個(gè)人房貸將LPR新政。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)（0.6%）。
9月20日公布的LPR，便是新政執(zhí)行的第一個(gè)定價(jià)基準(zhǔn)。
根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)，最新5年期以上LPR為4.85%，與上一次持平，略低于舊基準(zhǔn)利率（4.9%）。
盡管離具體實(shí)施日期，還有小半個(gè)月，但據(jù)《層樓》了解到，杭州個(gè)別銀行已率先開(kāi)始實(shí)施LPR了。
據(jù)相關(guān)工作人員透露，近期招商銀行已開(kāi)始LPR試運(yùn)行。
目前，招商銀行首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上加54個(gè)基點(diǎn)，二套加79個(gè)基點(diǎn)，換算下來(lái)，即首套房貸利率為5.39%，二套5.64%。
據(jù)悉，此次調(diào)整只針對(duì)商業(yè)貸款，公積金個(gè)人貸款利率延續(xù)之前政策。
02
杭州并不是動(dòng)作最快的城市。
早在月初，北京、深圳、蘇州等城市，已開(kāi)始試水LPR房貸利率。
其中，北京已明確首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上，上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。
按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)計(jì)算，北京首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。
與當(dāng)前北京主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平，基本相當(dāng)。
深圳地區(qū)的招商銀行房貸利率，也已經(jīng)掛鉤LPR。首套房和二套房貸利率分別加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)。
而原先該行在深圳的首套房利率為5.145%，二套房利率為5.39%。
相比之下，新政下首套和二套房房貸利率，分別較原先提高0.005%和0.06%，變化浮動(dòng)幾乎可以忽略。
江蘇南京地區(qū)，相關(guān)國(guó)有大行房貸首套利率，大約在LPR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲較快城市，如蘇州，利率上浮明顯更大。
首套房則至少加120個(gè)基點(diǎn)，二套房加150個(gè)基點(diǎn)，但也與此前利率水平相當(dāng)。
綜合來(lái)看，杭州所加基點(diǎn)的幅度較為溫和。
03
從目前來(lái)看，LPR對(duì)房貸利率影響不大。
此前，杭州多數(shù)銀行執(zhí)行是首套、二套房貸利率較基準(zhǔn)，分別上浮10%（即5.39%）和15%（即5.635%）。
也就是說(shuō)，房貸利率“換錨”前后，首套沒(méi)變，二套微漲了0.005%。
其他提前實(shí)施的各城市，也是相似情況。
這其實(shí)并不難理解。試水LPR的最主要目的是讓利率更加市場(chǎng)化，而非松綁。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次重申了住房不炒和因城施策。今年更進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
所以，還是那句話，不論舊版還是新版政策，若市場(chǎng)未見(jiàn)明顯變向，短期房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯浮動(dòng)。