先給自己的回答想個題目，叫做，想要銀行給你做擔(dān)保，其實(shí)也沒那么困難。
第二部分，解釋一下抵押物，銀行授信額度之間的關(guān)系來說一下題主的第三個問題。根據(jù)題主的說法，這家銀行給企業(yè)的授信額度是5000萬，擔(dān)保方式是抵押，抵押物價值2億，也就是抵押物價值打了個2.5折（真夠心黑，樓盤在密云還是進(jìn)河北了啊）。這里再引入一個新名詞—敞口，并對之前的一個名詞進(jìn)行小修改—額度。額度,其實(shí)指的是銀行給與一個授信企業(yè)最高額的權(quán)限,就是涉及有風(fēng)險的業(yè)務(wù),做高不能超過的一個額度。那么敞口呢，敞口又稱風(fēng)險敞口，指因債務(wù)人違約行為導(dǎo)致的可能承受風(fēng)險的信貸余額。敞口和額度之間的差額，就是用保證金填補(bǔ)的部分。當(dāng)然流動資金貸款不涉及，一般涉及保證金的業(yè)務(wù)就是信用證，保函以及銀行承兌匯票等。明確了這個概念之后，其實(shí)顯而易見，在混合擔(dān)保方式的情況之下，沒有什么額度及敞口是不可能的，因?yàn)槌^敞口的部分可以用保證金補(bǔ)足，甚至可以做到全額保證金，理論上就是，只要有保證金，有多少保證金，銀行就可以開多大金額的保函。
第三，回答題主第一個問題，銀行開立借款保函的前提。這里自己加一個問題，為什么一個銀行愿意開立借款保函出去讓別的銀行來放款不自己直接放款？原因很簡單，因?yàn)樽约盒袥]有放款規(guī)模了，只能去找規(guī)模還充足的銀行放款。那么銀行開立借款保函的前提就是，1.授信客戶達(dá)到自己銀行的放款條件，主要就是落實(shí)抵質(zhì)押物的情況，準(zhǔn)備好放款的各種材料；2.聯(lián)系好接受開出來的借款保函并且可以放款的銀行，授信客戶與放款銀行簽訂借款合同；3.開保函，放款！
第四，保函的實(shí)際效力?！稉?dān)保法》里面有專門的條款解釋，保證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的法人，其他組織或公民；同時任何組織或個人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)為其提供擔(dān)保，銀行等金融機(jī)構(gòu)對強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。經(jīng)過銀行蓋章，有權(quán)簽字人的簽字的保函是具有法律效應(yīng)的，是有實(shí)際擔(dān)保意義的。在借款保函中，包含開立銀行一般會做出以下承諾：1.為借款合同項(xiàng)下的本金及利息（包括約定利息，法定利息，逾期利息及罰息）以及違約金，賠償損害金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用的償還提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保；2.若借款人沒有按期歸還借款，保函開立行將在接到索償?shù)哪硞€工作日內(nèi)，無條件地按照索償函的要求代借款人償還所有款項(xiàng)；3.保函的保證是持續(xù)的擔(dān)保直到被擔(dān)保的債務(wù)得到全部清償為止。4.保函開立行如有合并，分立，停業(yè)，撤銷，解散等情況，保函的全部義務(wù)由變更后的新單位承擔(dān)并將出具新的保函或由放款銀行接受的保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
所以，題主只要有銀行開立的經(jīng)過真實(shí)性核實(shí)的保函在手，應(yīng)該沒有什么問題的~~~請放心使用銀行信用，順祝使用開心。