一、公租房可以提前退租嗎?


公租房是可以提前退租的,去管理部辦理提前退租就可以了,公租房不像一般租房,管理機構(gòu)沒有必要為難租客,而且保障性住房的本身使得其需求量還是很大的,一般只要有空置的就能夠租出去,如果愿意放棄公租房的低租金也是可以提前退租的。


租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等,以防不法分子欺騙我們的錢財,防止被二手房東欺騙,不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照,找靠譜的中介單位介紹。


二、房屋租賃合同違約金怎么算?


(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;


(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。


(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。


(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。


(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。


在當(dāng)代的社會,我們國家對于公租房的管理是非常明確的,也就是符合條件的情況之下,完全是可以申請公租房的,但是公租房也是有一個期限規(guī)定,但是公租房如果要提前退租的話,相對于普通租賃房屋來說,并沒有那么的復(fù)雜,所以也不需要承擔(dān)相對性的違約責(zé)任的。