10月5日晚間，平安銀行發(fā)布公告稱，平安銀行股份有限公司第十屆董事會第三十一次會議審議通過了《關(guān)于與九通基業(yè)投資有限公司關(guān)聯(lián)交易的議案》，同意給予九通基業(yè)投資有限公司(以下簡稱“九通基業(yè)”)結(jié)構(gòu)化融資額度不超過人民幣30億元，期限為不超過1+N年，通過信托計(jì)劃向九通基業(yè)發(fā)放可續(xù)期信托貸款，由華夏幸福基業(yè)股份有限公司(以下簡稱“華夏幸?！?提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
九通基業(yè)是廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是華夏幸福的全資子公司。中國平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“平安集團(tuán)”)對華夏幸福持股比例為25.2589%，華夏幸福為平安集團(tuán)聯(lián)營公司。
9月4日、9月6日，華夏幸福先后發(fā)布公告，公司間接全資子公司九通基業(yè)投資有限公司(以下簡稱“九通投資”)擬與中信信托、中原信托簽署《永續(xù)信托貸款合同》。
中信信托、中原信托擬設(shè)立信托計(jì)劃，并將信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金向九通投資發(fā)放永續(xù)信托貸款，金額為不超過40億元、20億元，信托貸款期限為無固定期限。
公告顯示，上述兩筆信托貸款的初始利率為9.5%，隨后每隔1.5年增長2%，最高不超過12%。
監(jiān)管已入深水區(qū)頭部房企受信托青睞
受監(jiān)管持續(xù)加碼影響，房企通過信托渠道融資補(bǔ)血加快“縮水”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，7月以來我國房地產(chǎn)集合信托發(fā)行近2500億元，相比去年同期的近3300億元下降21.2%。值得注意的是，近四個(gè)月房地產(chǎn)信托單月發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降，從7月的不到800億元降至10月的不到440億元。
用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來，我國房地產(chǎn)集合信托發(fā)行僅為2592.5億元，同比下降21.2%。按月來看，7月至10月，我國68家信托公司分別發(fā)行544只、421只、424只和270只產(chǎn)品，融資規(guī)模持續(xù)下降，分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。
用益信托認(rèn)為，目前房地產(chǎn)類信托的監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入“深水區(qū)”，信托公司在合規(guī)問題上無法馬虎，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的基調(diào)是以穩(wěn)為主，壓通道、控地產(chǎn)的趨勢不會改變。目前房地產(chǎn)信托的重點(diǎn)在于合規(guī)問題和交易對手，信托公司對頭部房企的需求度有所上升。
另外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央電視臺財(cái)經(jīng)頻道評論員馬光遠(yuǎn)昨日在中國企業(yè)競爭力年會表示，“今年已經(jīng)有400多家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)了，我說破產(chǎn)還不夠。全國十多萬家房地產(chǎn)企業(yè)，破產(chǎn)400多家已經(jīng)很好了，以后能留下20%的就不錯(cuò)了?！?/p>