統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。
從價格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買。消費(fèi)者購房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價低，無論是對于自住者還是投資者來說，在成本上的投入都降低了許多。面對商品房那讓人望塵莫及的高房價，價格上的優(yōu)勢讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。因為統(tǒng)建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。
1、 統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒有什么區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，這個產(chǎn)權(quán)證并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，我們通常只擁有房屋的使用權(quán)，沒有其所有權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房會存在很大的風(fēng)險的。
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2、 根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非集體成員轉(zhuǎn)讓或出售的。大家如果購買小產(chǎn)權(quán)房，其購房合同是無法在房管局備案，購房者也無法取得合法有效的房產(chǎn)證，購房者的利益無法保障。比如說可能存在一房二賣的行為;如果房屋拆遷，購房者很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;有些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，可能面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險;而且購買小產(chǎn)權(quán)房通常無法辦理銀行貸款手續(xù)等等。