房屋抵押貸款是常見的向銀行貸款的方式，在房屋抵押貸款中，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，一般房屋抵押貸款怎么貸最劃算?一起來看看吧。
1、最劃算是等額本金還款劃算一點(diǎn);前期還的多一些，后期本金還的少;適合資金充足的人員，壓力小;
2、等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點(diǎn);適合長期貸款，適合資金少的人員貸款;
3、中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請(qǐng)被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?
抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實(shí)地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請(qǐng)。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押
二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。