1.接洽。 或是客戶向銀行提出,或是客戶經(jīng)理主動(dòng)上門,總之第一步,是客戶和銀行進(jìn)行初步接洽,表明融資需求。
2.貸前調(diào)查。 接洽后,銀行會(huì)開始做貸前調(diào)查,搜集相關(guān)資料,包括客戶基本資料、關(guān)聯(lián)企業(yè)基本資料、項(xiàng)目基本情況、發(fā)展前景、政策或行業(yè)環(huán)境、擬擔(dān)保人或物的資料等等。
3.方案談判。 這個(gè)環(huán)節(jié)有的是在最初接洽時(shí)就做了,有的是在貸前調(diào)查時(shí)一并進(jìn)行,總之就是銀行與客戶就授信金額、品種、期限、價(jià)格、擔(dān)保方式等等作出一番討價(jià)還價(jià)。 一旦談妥了,客戶經(jīng)理就開始撰寫調(diào)查報(bào)告,有的業(yè)務(wù)還要寫項(xiàng)目分析報(bào)告。
4.貸款審查。 談好方案,寫好調(diào)查報(bào)告之后,會(huì)把全部業(yè)務(wù)資料移交風(fēng)控部門進(jìn)行審查。
同貸書就是指申請(qǐng)貸款同意書，一種表格，貸款時(shí)需要的。
所謂銀行同貸書，是指貸款行給借錢方出具的《同意貸款意向書》，其存在的主要目的是為了證明借錢方的資信、還款能力等同意借款，本質(zhì)上是有法律效力的。不過，也是有期限限制的。
新房產(chǎn)證出來以后，必須拿到銀行作抵押手續(xù)，銀行才能給業(yè)主放貸款。買賣手續(xù)的完成是錢貨兩訖，業(yè)主沒有收到尾款，交易還沒有完成。若新房產(chǎn)證現(xiàn)在在你的手中，你必須拿到銀行完成抵押手續(xù)，作完抵押，業(yè)主才能收到尾款。若在銀行手中，正在進(jìn)行抵押手續(xù)的過程，你可以打電話催一下。業(yè)主的要求還是比較合理的。
二手房貸款流程
簽按揭合同——評(píng)估——銀行審批——銀行同貸(同意貸款書)——交易過戶——抵押——銀行放款。建議去貸款銀行咨詢一下買家辦理按揭的情況。