首套房已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，公積金貸款還清后，二套房想繼續(xù)使用公積金貸款。

可以貸款的額度具體如何計(jì)算？

是否和公積金賬戶里面余額有關(guān)？

武漢住房公積金管理中心接件后，回復(fù)稱：

首先要明確申請(qǐng)公積金貸款條件及認(rèn)定二套房進(jìn)行公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《武漢新建商品房和存量房住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中規(guī)〔2019〕1號(hào)）規(guī)定，凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)需滿足以下貸款條件：

借款人年齡在18周歲至法定退休年齡期間；

借款人及配偶信用良好；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

若購(gòu)買存量房，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，已支付給賣方不少于20％的首付款，所購(gòu)房屋的房齡在30年（含30年）以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過(guò)戶至借款人名下；

家庭無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或者以國(guó)債、銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保；

《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

二套房進(jìn)行公積金貸款，如何認(rèn)定？

二套房使用公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1 ? 借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的；

2 ? 借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的；

上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。

額度

/ 公積金貸款核定標(biāo)準(zhǔn)

敲黑板！劃重點(diǎn)！

? 最高貸款限額

繳存職工家庭購(gòu)買二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。

? 購(gòu)買二手房的貸款最高比例

（1）所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下：貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；

建筑面積在144平方米以上：最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；

（2）所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；

所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%；

注意！其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

? 實(shí)際還款能力

貸款額度不高于按照借款人及配偶的還款能力。

? 住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算）。

為方便市民更好了解自己公積金貸款相關(guān)額度，

武漢住房公積金管理中心給出兩個(gè)試算公式，

供市民進(jìn)行貸款額度試算：

實(shí)際還款能力公式

貸款額度 =（借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）× 35％（還貸比例）× 12個(gè)月 × 貸款年限。

住房公積金繳存狀況公式

貸款額度 =（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）× 20倍 × 繳存時(shí)間系數(shù)。

注 意

根據(jù)武漢住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，公積金貸款額度根據(jù)上述各種因素，取最小值確定可貸額度。