房貸分三種，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款、混合貸款。
繳納了公積金的用戶，建議優(yōu)先選擇公積金貸款。當(dāng)公積金貸款額度不足，可以選擇組合貸款。沒有繳納過公積金，但是又想申請房貸，只能申請商業(yè)貸款。三種貸款中，公積金貸款是利率最低的。
貸款雖然不一樣，但是三種貸款的還款方式是一樣的，一般都是等額本金或等額本息還款。
個人住房貸款按揭貸款確實分為商業(yè)性貸款和公積金貸款兩種，但正常情況下有3種房貸方式：純公積金房貸、純商業(yè)性房貸以及公積金組合貸，因人而異，受借款人年齡、公積金貸款額度、房貸次數(shù)、家庭住房套數(shù)等影響房貸品種。
房貸市場出現(xiàn)LPR利率下降的話，一般是次年1月1日起或次年借款日起下調(diào)月供，具體要看原合同約定以及2019-2021年時基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR利率時跟銀行的重新約定，如約定固定利率那月供就不會變化，除非部分提前歸還貸款。