按你的情況來(lái)分析，有三種可能：
1、若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！
3、如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。
關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。
但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。
建議如下：
一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
應(yīng)該算的。
不過(guò)也要看具體情況的，如果你是主貸人，貸款記錄也存在是肯定算第二套的，如果不是主貸人，查不到貸款記錄的，應(yīng)該還是可以打個(gè)擦邊球的，當(dāng)然也是需要跟當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)過(guò)才可以。