據(jù)報(bào)道，深圳、上海豪宅樓盤近日遭排隊(duì)搶購(gòu)，報(bào)道稱這一反常現(xiàn)象，與“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市不無關(guān)系。各監(jiān)管部門隨后也迅速表態(tài)，將對(duì)此進(jìn)行持續(xù)追查。在深圳，已有銀行證實(shí)2020年共發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款3筆，并提前收回違規(guī)貸款。
“經(jīng)營(yíng)貸入樓市”到底是個(gè)別現(xiàn)象，還是漸成風(fēng)潮，尚需徹查。但即便只是初露苗頭，也值得格外重視。因?yàn)?，在?dāng)下關(guān)鍵時(shí)刻，經(jīng)營(yíng)貸對(duì)小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)意義重大，決不能任之被違規(guī)挪作他用，更不能投機(jī)進(jìn)入樓市。
“經(jīng)營(yíng)貸”全稱企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸款，是銀行用于解決小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生資金需求的貸款，一般以房產(chǎn)等作為抵押物。由于是面向小微企業(yè)，經(jīng)營(yíng)貸利率本來就不高。而疫情期間的降門檻、利率優(yōu)惠等金融扶持，再加上各地出臺(tái)的貼息政策，更使得其利率比房貸利率還低，從而產(chǎn)生了流入樓市的套利空間，這是此次“經(jīng)營(yíng)貸入樓市”風(fēng)波的基礎(chǔ)動(dòng)因。
在具體操作中，炒房客可以先通過各種渠道籌集資金全款買房，再將該房產(chǎn)抵押給銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸，然后將這筆貸款拿去還掉前期借款，最終實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的“經(jīng)營(yíng)貸”炒房。如果這種操作方式成為一種流行，不但會(huì)造成小微企業(yè)的資金短缺，還將松動(dòng)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，與“房住不炒”的政策基調(diào)相違。
事實(shí)上，在“經(jīng)營(yíng)貸入樓市”背后，有各種逐利群體正在形成合力。炒房客是為了突破樓市限貸政策，追求更大利潤(rùn)空間；地產(chǎn)商和中介為了自救也在其中推波助瀾，而一些普通人，也在實(shí)體經(jīng)濟(jì)因疫情影響受損、股市行情不好、各類理財(cái)收益下降等因素驅(qū)動(dòng)下，轉(zhuǎn)而向樓市尋找機(jī)會(huì)。甚至有一些聲音揣測(cè)，如果疫情嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)，政府很可能會(huì)轉(zhuǎn)而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。