“房抵經(jīng)營貸資金可能流入房地產(chǎn)市場”“想買千萬元樓盤，先交百萬元‘喝茶費(fèi)’”“一邊悲嘆失業(yè)，一邊熱切討論房價(jià)大漲”……疫情影響未散，深圳樓市近來呈現(xiàn)的火爆行情讓人吃驚。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，深圳同比漲幅居于北上廣深首位。
經(jīng)濟(jì)恢復(fù)尚在路上，樓市炒作卻已火爆，不少網(wǎng)民直呼“看不懂”。作為年輕的創(chuàng)新之城，深圳樓市有一定市場支撐，但合理需求之外也有非理性操作。有業(yè)內(nèi)人士分析，疫情后一些資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，或與疫情期間“中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施”等有關(guān)，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。
隨后，監(jiān)管部門迅速采取措施。4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)出《關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，要求商業(yè)銀行開展自查，重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個(gè)人)1月25日以來的新購房產(chǎn)，并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況等。深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也強(qiáng)調(diào)，中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目“貸款必須用于支持對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營”。
在防控疫情中推出的實(shí)體經(jīng)濟(jì)扶持政策下，本應(yīng)“精準(zhǔn)滴灌”進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資源，緣何涌入樓市，進(jìn)而助長社會(huì)炒作之風(fēng)、傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)？對(duì)信貸資源用途的監(jiān)管不到位，是重要原因。疫情之下，各級(jí)政府、金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)了針對(duì)實(shí)體企業(yè)的扶持政策，但不能撥了錢、貸了款、貼了息就放任不管，而要完善相關(guān)監(jiān)督、管理、制衡機(jī)制。
要保證相關(guān)信貸資金“精準(zhǔn)滴灌”實(shí)體經(jīng)濟(jì)，必須真正落實(shí)“房住不炒”長效機(jī)制?！暗盅嘿J”“喝茶費(fèi)”“首付貸”，幾年來，樓市“金融創(chuàng)新”層出不窮。本應(yīng)是居住屬性的住宅、樓房，如今卻成為投資品，集納經(jīng)濟(jì)資源不說，更聚攏了過量的教育資源、社會(huì)資源、媒體資源等公共資源。有專家分析，3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，各路自媒體或真或假的“熱切宣傳”“功不可沒”。專家建議，在短期采取措施加大監(jiān)管之外，要采取措施淡化房屋之上附加的社會(huì)資源屬性，真正建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，落實(shí)“房住不炒”要求。
“精準(zhǔn)滴灌”實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要“開渠引水”，擴(kuò)大政策“工具箱”。樓市之熱為我們提了醒，也帶來疫情之下經(jīng)濟(jì)扶持政策的深遠(yuǎn)思考。采取降準(zhǔn)、降息、貼息等措施時(shí)，能夠更容易獲得資金的往往是企業(yè)群體，但普惠性、針對(duì)普通市民的政策工具尚不算多。應(yīng)該推出更多化整為零、支持消費(fèi)的政策舉措，一方面可降低資金流向樓市的炒作風(fēng)險(xiǎn)，另一方面可產(chǎn)生推動(dòng)發(fā)展的乘數(shù)效應(yīng)，更能起到關(guān)懷民生、促進(jìn)消費(fèi)的作用。
部分區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)與樓市火熱“兩張皮”現(xiàn)象，給我們敲響警鐘，折射疫情之下扶持政策的短板。在有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)之際更要確保精準(zhǔn)施策、資源合理匹配，這也是國家治理能力和治理體系現(xiàn)代化的應(yīng)有之義。每逢刺激經(jīng)濟(jì)，房價(jià)即“蠢蠢欲動(dòng)”，“這一集已經(jīng)看過”，是該翻篇的時(shí)候了！
溫馨提示：1年期和5年期LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）迎來“雙降”。貸款最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看，請(qǐng)關(guān)注臣財(cái)貸款網(wǎng)網(wǎng)APP。