抵賬房是：
“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關的款項，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權的相關證明材料，這樣，就形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系。在這種情況下，由于開發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結束，因此，個別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產(chǎn)權手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產(chǎn)權問題的兩難之中。
購買抵賬房應注意：
(1)首先查看開發(fā)商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產(chǎn)證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
(2)購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。