將企業(yè)的房屋或老板自己的房屋，抵押在銀行，從而獲得一筆房屋抵押貸款資金用于企業(yè)的經(jīng)營周轉(zhuǎn)，這是再正常不過的事情了，本無可厚非。但隨著嚴查抵押經(jīng)營貸款流入樓市的政策一波強過一波，這讓原本正常的事情，也變得跟“做賊”是的，時時被調(diào)查，處處得提防，并且還困難重重。


中小企業(yè)在辦理銀行貸款，利用銀行貸款資金解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的問題，本就十分的困難，而之前如果有房屋的話，還可以做個抵押經(jīng)營貸款，額度也夠，貸款年利率也低，但現(xiàn)在隨著對抵押經(jīng)營貸款流入樓市的近乎苛刻的管理，所有的企業(yè)抵押經(jīng)營貸款都或多或少的受到了影響。


不僅貸款之前要有非常嚴格的審查，而且貸款時的貸款額度相比之前也在大打折扣，同時貸后也會有多輪的貸款審查，一日有問題就會面臨貸款被收回的風險。從而使得整個中小企業(yè)經(jīng)營貸款問題變得更加難上加難。那么，2021年中小企業(yè)房屋抵押經(jīng)營貸款，究竟能貸多少錢?借款人又該注意哪些問題，才能讓自己的貸款受到的影響更小一些呢?


首先，關(guān)于房屋抵押貸款額度的問題，目前北京這邊暫時還沒有大的調(diào)整，還是最多能貸到評估值的


70%，不過深圳已經(jīng)出臺了對應的政策。3月1日，深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導價，該指導價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。且目前深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。


另外，“繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導價執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額(放款額度)=面積x指導價單價x7成。中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評估，以指導價為基準打折。


貸款額度的變化自深圳開始，這只是一個起點的信號會逐漸明晰，其他諸如北京、上海等其他一線或其他大城市也將紛紛跟隨，對此，借款人在辦理貸款時必須得做好貸款額度不足的準備，或者提前準備評估值更高的抵押物，或者想辦法組合貸款，以應對貸款時因額度不足導致的資金不夠用的問題。


其次，借款人在貸款前應該準備好充足的貸款用途說明資料，比如采購辦公設備合同，支付工程款預支出費用單等，還應該注意貸款資金最好是直接轉(zhuǎn)賬給第三方供應商，可供銀行查詢，同時為了規(guī)避流入樓市嫌疑，減少銀行或銀保監(jiān)會對貸款進行不必要的查詢，該貸款最好不要在親屬或朋友的購房前進行。


最后，按時還本付息也是降低銀行關(guān)注度的一種做法，借款人貸款后要保持良好的征信記錄，也能防止被貸后關(guān)注，及貸后審查。