繼二手房抵押貸款后，華爾街見聞從華東某商業(yè)銀行人士處了解到，該行已按照深圳市住建局發(fā)布的指導(dǎo)價來執(zhí)行經(jīng)營貸。此外，市場消息稱，中國銀行也將按照指導(dǎo)價審批經(jīng)營貸，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計其他銀行也將跟進(jìn)。
以指導(dǎo)價審批經(jīng)營貸意味著申請人在申請房抵經(jīng)營貸的時候能夠獲得的額度將較此前降低不少，尤其是南山、寶安等二手價交易價格與指導(dǎo)價偏離較大地區(qū)。
有居間貸款從業(yè)人士在回復(fù)華爾街見聞時稱，現(xiàn)在銀行還未完全按照指導(dǎo)價執(zhí)行，要想辦理滿意的額度就要趕緊，不然窗子就關(guān)上了。
深圳市住建局在2月8日發(fā)文建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制后，包括四大行在內(nèi)的深圳多家銀行已按照參考指導(dǎo)價進(jìn)按揭貸款。
建設(shè)銀行深圳分行就明確，會根據(jù)指導(dǎo)價作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，自2月23日起執(zhí)行。
但作為參考的話，實(shí)際審批時與參加價會相差多少？有中介曾在發(fā)給華爾街見聞的消息中稱，建行和招行能夠按照指導(dǎo)價上浮15%審批二手房抵押的額度，經(jīng)營貸則暫時按原有評估價執(zhí)行。但消息中的兩家銀行相關(guān)人士對華爾街見聞否認(rèn)了該消息，并稱具體的實(shí)施細(xì)則還在研究完善中。
自2020年以來，為維持中小微企業(yè)的經(jīng)營，政府對中小微企業(yè)房抵經(jīng)營貸出臺了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，在利率上享受半年至一年左右的折扣，同時額度也在500萬至1000萬元及以上不等，較住房按揭貸款申請也容易得多。
這使得不少炒房者看到了炒作空間，有購房者便通過居間中介或其他渠道借錢全款買房，然后將住房抵押，再通過中介提供的殼公司的名義向銀行套取經(jīng)營貸。盡管多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市，比如說對相關(guān)貸款進(jìn)行自查追溯等，但華爾街見聞了解到，仍有不少中介機(jī)構(gòu)仍在“頂風(fēng)作案”。
一位深圳資深業(yè)內(nèi)人士表示，過去幾年，有中介機(jī)構(gòu)通過撮合有購房名額卻沒有資金的人，與有房并可進(jìn)行經(jīng)營貸款的人一起，通過經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等銀行資金，不斷加大杠桿循環(huán)買房，只要有了名額，銀行沒有斷了相關(guān)貸款，這個循環(huán)便不斷。
此類投機(jī)行為也引起了監(jiān)管部門的擔(dān)憂。中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在3月2日的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)的核心問題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險的。
郭樹清指出，持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。