按揭貸款是房屋銷售的一種輔助方式，為資金不太充裕但有能力分期支付的購房者的一種購房支付方式。

因此房屋可以合法銷售是前提，就是開發(fā)商取得了房屋銷售許可證。所以沒有銷售許可證開發(fā)商就沒有辦法取得銀行的按揭貸款業(yè)務的支持。

預售證是房產開發(fā)項目必須取得的，未取得進行房屋買賣是違法的，銀行按揭新購房必須要有房屋買賣合同、網簽備案表以及三證。