一、貸款房辦理房產(chǎn)證流程怎么走
1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；
2、和賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、交納房屋價格30％的首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、并且向買房子的貸款銀行抵押；
9、購房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方?
二、貸款買房子什么時候可以拿到房產(chǎn)證
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》。
一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。
也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權(quán)證＞放在銀行。
你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個＂貸款結(jié)清證明＂。
銀行把＜他項權(quán)證＞還給你，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和＜他項權(quán)證＞到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證。
就是上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
三、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿？
首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到.
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的。
一般從開工到交房1-2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證。
他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。
綜上所述，貸款房辦理房產(chǎn)證流程是：簽定《房子銷售合同》；簽定《轉(zhuǎn)按揭銷售安全保證合同》；購房者交納房子價格30％的首付款；賣方的借貸銀行書面贊同提早一次性還款的承認函；向借貸銀行請求二手房按揭借貸；賣房者將房子房子交付給購房者；賣方收到款項后，與原借貸行免除借貸合同和典當注冊，與買方?律師一同處理過戶?而且向買方的借貸銀行典當；銀行復(fù)審經(jīng)往后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。